Obj. Nr.: 16133

Extravagante Neubau Dachgeschosswohnung im Herzen von Mödling!

Ausblick
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Wohnzimmer / Balkon
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Wohnzimmer / Galerie / Flur
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Galerie
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Stiegenhaus
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Beschreibung

In zentraler Mödlinger Lage entstehen top moderne und hochwertige Neubauwohnungen!

Von 45m² bis 118m² Wohnfläche, großen Erdgeschoss-Wohnungen mit Terrassen, 2-3 Zimmer Wohnungen im Obergeschoss mit Balkonen, bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen mit doppelter Raumhöhe, integrierter Galerie und Balkonen, ist alles vorhanden!

Die Wohnungen werden belagsfertig mit 3-Fach-Isolierglaskunstoff-Fenster mit elektrischen Außenrollläden, Fußbodenheizung, Sicherheitseingangstüre, allen Elektroinstallationen und einem Kellerabteil vergeben.

Die Einlagerungsräume befinden sich im Kellergeschoss so wie die Tiefgarage mit 23 KFZ-Abstellplätzen. Alle Wohnungen und Geschosse sind barrierefrei zu begehen.

Die Tiefgaragenplätze können um je 25.000,00 EUR miterworben werden.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentral-Wärmepumpe.

Dank der ausgezeichneten Lage ist man zu Fuß, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sehr zentral gelegen, nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Mödling, 18 Gehminuten bis zum Zentrum/Fußgängerzone und in 3 Fahrminuten auf der Autobahn A2.

Mödling ist nicht nur bekannt für seine hohe Lebensqualität, sondern auch für hervorragenden Angebote an Bildung und Kultur!

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss mit einer Wohnnutzfläche von ca. 83m² und einem Balkon mit ca. 9m² Größe!

Die Aufteilung weist einen perfekten Grundriss auf– eine Wohnküche mit Balkon und Aufgang zur Galerie, ein Zimmer mit Balkon, ein Bad, ein separates WC und einem Abstellraum!

Kaufpreis: 450.000,00 EUR

Provisionsfrei!
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis450.000,00 €

Wohnfläche83,21 m²

Balkon1

Lage

Adresse2340 Mödling

NäheBahnhof Mödling

Merkmale

Baujahr2020

Energieausweis Datum01.01.2029

Heizwärmebedarf (HWB)46,90 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk2

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar abnach Fertigstellung

Fläche

Wohnfläche83,21 m²

Nutzfläche91,95 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche8,74 m²

Ausstattung

FußbodenEstrich

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFussboden

Kosten

Kaufpreis450.000,00 €

ProvisionProvisionsfrei

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