Obj. Nr.: 16153

Hohe Lebensqualität in Baden bei Wien – großzügiges Einfamilienhaus Nahe der Wanderwege, trotzdem zentral

Hausansicht Garten
Garten
Essbereich DG
www.bieberundsohn.at
Essbereich OG
Küche DG
Flur OG
Terrasse
Zimmer EG
Terrasse
Garten
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Hausansicht Garten
image014
Lageplan
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss Keller
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Essbereich OG
Küche DG
Flur OG
Terrasse
Zimmer EG
Terrasse
Garten
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Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss Keller

Beschreibung

Vielseitig nutzbar, lichtdurchflutet und ein pflegeleichter Garten – so präsentiert sich diese Liegenschaft in ruhiger Badener Lage.

Die Planung des im Jahre 1968 erbauten Hauses für zwei Generationen (Dachgeschoß BJ 1978) mit einer Wohnfläche von ca. 245 m², wurde gut durchdacht.

Ein Vorgarten führt zum Eingangsbereich, auch über die Doppelgarage kann das Haus betreten werden.

Auf der erhöhten Erdgeschoßebene ist als Mittelpunkt der Etage das große, gartenseitige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten vorzufinden. Ebenfalls sind hier ein Vorzimmer, ein Schlaf- und Garderobenbereich, zwei weitere Zimmer, eine freundliche Küche mit Essbereich, ein Bad mit Wanne und ein WC mit Handwaschbecken vorhanden. Im Erdgeschoss überzeugen hohe Decken und extra große Fenster. Der romantische, ca.200 m² große Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das sonnige Dachgeschoss lässt sich als eine separate Wohnung nutzen. Es besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, drei Zimmer, einem Wannenbad, einem separaten WC, sowie einem Abstellraum.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Das Untergeschoss ist sowohl von der Doppelgarage aus als auch von innen zugänglich.

Die Ausstattung umfaßt Welldach-Eternit, Parkett-, Teppich- und Fliesenböden, Einbauschränke, TV-Anschluss und Telefonanschluß.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Die Möbel werden in den nächsten Wochen geräumt, Einbau-, Küchen- und Badmöbel verbleiben im Objekt.

Der Kurpark, das Theater und das Casino Baden, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an Wien ist mit der Badner Bahn oder mit der Schnellbahn gegeben. Mit dem Auto ist man in 20 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in 35 Minuten am Wiener Flughafen.

Die Kurstadt Baden bietet sowohl kulturell ein breites Angebot an, als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten die das Leben und Wohnen sehr angenehm gestalten!

Übergabe: 15.4.2021

Die Betriebskosten setzen sich folgend zusammen: Grundsteuer, Wasserbereitstellung, Wasserpauschale, Kanal, Müllabfuhr, Rauchfangkehrer (brutto): ca. 120,00 EUR pro Monat

Kaufpreis: 630.000,00 EUR

Provision: 22.680,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Kauf

Kaufpreis630.000,00 €

Wohnfläche245,00 m²

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2500 Baden

NäheZentrum

Merkmale

Baujahr1968

Energieausweis Datum01.09.2028

Heizwärmebedarf (HWB)159,40 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseE

Zimmer9

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC2

Kellervorhanden, 16,00m²

Kellerfläche16,00 m²

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar ab15.04.2021

Fläche

Wohnfläche245,00 m²

Nutzfläche330,00 m²

Grundfläche387,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche12,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Kaufpreis630.000,00 €

Betriebskosten (netto)120,00 €

Provision22.680,00 € inkl. 20,00 % USt.

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