Obj. Nr.: 16160

Luxus-Villa im Golfresort Fontana

Villa
Entrée
Salon
www.bieberundsohn.at
Küche
Galerie
Büro
Galerie
Weinkeller
Weinkeller
Fontana Wohnpark
bus-filler
Fontana Wohnpark
Fontana Clubhaus
Lageplan
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
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Beschreibung

Im exklusiven Wohnpark-Fontana, auf neu erschlossenem Areal, wurde diese Luxus-Villa 2011, auf einer Grundfläche von 2728m², errichtet.

Ausgestattet mit den hochwertigsten Materialien und dem uneingesehenen Garten, kann man das Leben in vollen Zügen genießen!

Die Wohn/Nutzfläche mit ca. 760m², verteilt auf 3 Ebenen, lässt genügend Freiraum zu.

Das Erdgeschoß weist eine Wohnfläche von ca. 280m² und eine Raumhöhe von 2,80m auf und beinhaltet den großzügigen Eingangsbereich, den Salon und das Esszimmer mit Ausgang auf die Terrassen, die offen gehaltene Küche, diverse Abstellräume, Gäste-Zimmer mit Duschbad und ein separates Gäste-WC und Zugang zur Garage.

Das Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 200m² ist auf 4 Zimmer mit 4 Bäder und Garderoben aufgeteilt. Von einem der Zimmer aus ist der Balkon zu betreten.

Das Untergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 280m² und ist mit einem Heimkino, Weinkeller, Sauna, Duschbad, Fitnessstudio, Laundryroom, Technickraum und Abstellräume ausgestattet.

Über das Einfahrtstor und den Vorplatz gelangt man zur Doppelgarage.

Der Fontana-Wohnpark vermittelt einen komfortablen, luxuriösen Lebensstil und erfüllt Ihre Ansprüche auf Entspannung und Wohlgefühl, verbunden mit einem abwechslungsreichen Angebot für Ihre Freizeit – Golf, Tennis, Wellness, Fitness, Badesee und Restaurant.
Ein herrlicher See und der Golfplatz, welcher zu den schönsten Golfplätzen Europas zählt, sind weitere Vorzüge die ausschließlich Fontana-Bewohner genießen können.

Aufgrund der guten Infrastruktur und des vielseitigen Freizeitangebotes ist Leben und Wohnen auf hohem Niveau garantiert und dies nur 20km von Wien entfernt!

Kaufpreis: 3.500.000,00 EUR

Provision: 126.000,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Kauf

Kaufpreis3.500.000,00 €

Wohnfläche550,00 m²

Balkon1

Terrasse3

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2522 Oberwaltersdorf

NäheFontana

Merkmale

Baujahr2011

Energieausweis Datum01.08.2028

Heizwärmebedarf (HWB)41,10 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Zimmer6

Nebenräumevorhanden

Bad4

WC5

Saunavorhanden

ParkplätzeGarage

beziehbar abnach Vereinbarung

Fläche

Wohnfläche550,00 m²

Nutzfläche760,00 m²

Grundfläche2.728,00 m²

Balkon1

Terrasse3

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenParkett, Marmor

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral, Fussboden

Kosten

Kaufpreis3.500.000,00 €

Provision126.000,00 € inkl. 20,00 % USt.

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