Obj. Nr.: 16162

Lichtdurchflutete, großzügige Gartenwohnung – Erstbezug nach Renovierung!

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
www.bieberundsohn.at
Wohnzimmer
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Esszimmer mit Küche
Bad
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Bad
WC
Garten
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Hausansicht
EG Wohnung
Hausansicht
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Garage
Lageplan
Grundriss
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Beschreibung

Diese, im Frühjahr 2021 anspruchsvoll renovierte und äußerst ruhige Mietwohnung (BJ 1975), befindet sich in einem kleinen, von viel Grün umgebenen Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in Bad Vöslau/Gainfarn in einer verkehrsberuhigten Straße (Spielstraße).

Im Erdgeschoß gelegen, bietet dieses Objekt besondere Highlights an – einen perfekten Grundriss, hochwertige Ausstattung, viel Licht, große Süd-West Terrasse und die Teilnutzung des gepflegten Gartens.

Die ca. 76 m², große 3-Zimmer Wohnung besteht aus einem sonnigen Wohnzimmer, von dem aus die Terrasse und der Garten zu betreten sind, einem gediegenen Esszimmer mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer mit Terrassentüre, einem modernen Duschbad, einem WC und dem großzügigen Vorzimmer. Alle Räume sind getrennt zu begehen.

Die großen, neuen Isolierglas-Panorama-Fenster lassen nicht nur viel Licht und Sonne einfließen, sondern vermitteln auch das Gefühl, der Natur ganz nah zu sein!

Eine sehr gepflegte Einbauküche, elegante Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Eingangs- und Flurbereich, hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Außenjalousien, Markise, Kabel-, SAT- und Telefonanschlüsse komplettieren die Ausstattung dieser repräsentativen Wohnung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Erdgas-Hauszentralheizung. Das monatliche Akonto beträgt aktuell EUR 50,00/p.m. und wird zur Miete hinzugerechnet. Die Stromkosten werden ebenfalls vom Vermieter akontiert, aktuell mit EUR 10,00/p.m..

Ein Garagenstellplatz, unmittelbar neben dem Hauseingang ist für EUR 60,00/p.m. obligatorisch zur Wohnung dazu zu mieten.

Das Haus verfügt über einen sehr gepflegten Garten, ein Teil davon steht dem Mieter zur ausschließlichen Verfügung bereit.

Durch die gute Lage ist die Autobahn-Anschlussstelle in wenigen Autominuten erreichbar und in nur einer Minute zu Fuß entfernt befinden sich die Autobushaltestellen 301 und 314. Der Weg zum Bahnhof mit sehr guten Verbindungen nach Wien und Wr. Neustadt (halbstündlich S-Bahn) ist zu Fuß 15 Minuten, per Rad ca. 5 Minuten entfernt.

Bad Vöslau liegt im Bezirk Baden in Niederösterreich. Die romantische Landschaft der umliegenden Weinberge und Föhrenwälder bieten hier vielerlei Möglichkeiten, um sich vom Alltagstress zu erholen. Das Thermalbad, Kindergarten, Volks- und Hauptschule, am Ende der Straße direkt das Gymnasium von Bad Vöslau, Einkaufsmöglichkeiten im Ort (MERKUR, SPAR), Banken (Volksbank, Raiffeisen, Sparkasse), praktische Ärzte, Apotheke, vielseitige Gastronomie (Heuriger, Restaurant, Gasthof, Café) verleihen Bad Vöslau beste Lebensqualität – im Besonderen für Familien!

Die Wohnung wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet; eine Verlängerung ist möglich.

Haustiere sind leider nicht erlaubt.

Wohnung Miete (netto): 863,64 EUR
Betriebskosten (netto): 63,63 EUR
Garage Miete (netto): 50,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 102,73 EUR
Gesamtmiete: 1.080,00 EUR

Kaution: 4.000,00 EUR
Provision: 2.405,45 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.020,00 €

Wohnfläche75,29 m²

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2540 Bad Vöslau Gainfarn

NäheGymnasium

Merkmale

Baujahr1975

Energieausweis Datum01.04.2031

Heizwärmebedarf (HWB)50,90 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandTeilvollrenoviert

Zimmer3

Bad1

WC1

ParkplätzeGarage

beziehbar absofort

Mietdauer4,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche75,29 m²

Nutzfläche102,99 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche9,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Laminat

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Miete (netto)863,64 €

Betriebskosten (netto)63,64 €

Umsatzsteuer (gesamt)92,72 €

Gesamtmiete1.020,00 €

Kaution4.000,00 €

Provision2.405,45 € inkl 20 % USt.