Lichtdurchflutete, großzügige Balkonwohnung mit Gartennutzung – Erstbezug nach Renovierung!

Beschreibung

Diese, im Frühjahr 2021 anspruchsvoll renovierte und äußerst ruhige Mietwohnung (BJ 1975), befindet sich in einem kleinen, von viel Grün umgebenen Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in Bad Vöslau/Gainfarn in einer verkehrsberuhigten Straße (Spielstraße).

Im 1. Stock gelegen, bietet dieses Objekt besondere Highlights an – einen perfekten Grundriss, hochwertige Ausstattung, viel Licht, einen ca. 8 m² großen Sonnenbalkon und die Teilnutzung des gepflegten Gartens.

Die ca. 104 m² große 5-Zimmer Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, einer sehr freundlichen Retro-Küche, einem Esszimmer, von dem aus der nach Süden ausgerichtete Balkon zu betreten ist, drei hellen Zimmern mit großen Fenstern, einem modernen Duschbad, einem WC und dem großzügigen Vorzimmer. 

Die großen, neuen Isolierglas-Panorama-Fenster lassen nicht nur viel Licht und Sonne einfließen, sondern vermitteln auch das Gefühl, der Natur ganz nah zu sein!

Eine sehr gepflegte Einbauküche, elegante Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Eingangs- und Flurbereich, hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Außenjalousien, Markise, Kabel-, SAT- und Telefonanschlüsse komplettieren die Ausstattung dieser repräsentativen Wohnung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Erdgas-Hauszentralheizung. Das monatliche Akonto beträgt aktuell EUR 80,00/p.m. und wird zur Miete hinzugerechnet. Die Stromkosten werden ebenfalls vom Vermieter akontiert, aktuell mit EUR 15,00/p.m..

Ein extra-großer KFZ-Stellplatz steht dem Mieter unmittelbar neben dem Hauseingang zur alleinigen Verfügung.

Das Haus verfügt über einen sehr gepflegten Garten, ein Teil davon mit einer Gartenhütte wird der Wohnung zugeordnet.

Durch die gute Lage ist die Autobahn-Anschlussstelle in wenigen Autominuten erreichbar und in nur einer Minute zu Fuß entfernt befinden sich die Autobushaltestellen 301 und 314. Der Weg zum Bahnhof mit sehr guten Verbindungen nach Wien und Wr. Neustadt (halbstündlich S-Bahn) ist zu Fuß 15 Minuten, per Rad ca. 5 Minuten entfernt.

Bad Vöslau liegt im Bezirk Baden in Niederösterreich. Die romantische Landschaft der umliegenden Weinberge und Föhrenwälder bieten hier vielerlei Möglichkeiten, um sich vom Alltagstress zu erholen. Das Thermalbad, Kindergarten, Volks- und Hauptschule, am Ende der Straße direkt das Gymnasium von Bad Vöslau, Einkaufsmöglichkeiten im Ort (MERKUR, SPAR), Banken (Volksbank, Raiffeisen, Sparkasse), praktische Ärzte, Apotheke, vielseitige Gastronomie (Heuriger, Restaurant, Gasthof, Café) verleihen Bad Vöslau beste Lebensqualität – im Besonderen für Familien!

Die Wohnung wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet; eine Verlängerung ist möglich.

Haustiere sind leider nicht erlaubt.

Miete (netto): 1.200,00 EUR
Betriebskosten (netto): 86,36 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 128,64 EUR
Gesamtmiete: 1.415,00 EUR

Kaution: 6.000,00 EUR
Provision: 3.087,26 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Anita Hofmann

anita.hofmann@bieberundsohn.at

+43 664 4037405