Objekt-Nr.: 16208

Sonnige Loggia-Dachgeschosswohnung – Grünruhelage – Ober St. Veiter Heurigenviertel

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete798,00 €

Wohnfläche65,00 m²

Loggia1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1130 Wien

NäheWolfrathplatz

Merkmale

Baujahr1965

Energieausweis Datum01.03.2030

Heizwärmebedarf (HWB)111,78 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseD

ZustandModernisiert

Stockwerk2

Zimmer2

Bad1

WC1

Kellervorhanden, 5,00m²

Kellerfläche5,00 m²

beziehbar abMärz 2021

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche65,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Miete (netto)608,69 €

Betriebskosten (netto)116,76 €

Umsatzsteuer (gesamt)72,55 €

Gesamtmiete798,00 €

Kaution3.000,00

Provision€ 2.044,10

Kontakt

Beschreibung

Im Ober St. Veiter Heurigenviertel, in absoluter Grünruhelage und von einem herrlichen Gemeinschaftsgarten umgeben befindet sich diese helle Wohlfühlwohnung.

In einer sehr gepflegten, von der Strasse nicht eingesehenen Wohnanlage ist diese, ca. 65m² große Wohnung mit Loggia, im 2. Stock (ohne Lift) vorzufinden.

Über einen Vorraum sind die eingerichtete Küche mit Platz für einen Frühstückstisch, ein Abstellraum und das separate WC zu betreten sowie das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die, nach Osten, mit einer großflächigen Glasschiebetüre ausgestattet, gerichtete Loggia.

Vom Wohnraum aus sind über einen weiteren kleinen Vorraum aus das Schlafzimmer und das Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß zu begehen.

Die Loggia bietet sich an, das Frühstück in der Sonne zu genießen und wenn es zu warm wird, spendet die Markise Schatten!

Die Ausstattung umfaßt Parkett-/Fliesenböden, Isolierglasfenster, Kabel-/Telefonanschluß und Gegensprechanlage.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird mit einem monatlichen Akonto von 147,72 EUR zur Miete hinzugerechnet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Als Gemeinschaftsräume sind ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum vorhanden.

Der wunderschöne, gepflegte Allgemeingarten steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Lage ist ausgezeichnet, sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung, Buslinien 53A, 54A, U-Bahnstation U4, wie auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ein vielfältiges Angebot an Schulen, Kindergärten, Spielplätzen und Freizeitaktivitäten wird geboten!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich.

Miete (netto): 608,69 EUR
Betriebskosten (netto): 116,76 EUR
Heizkosten (netto): 88,42 EUR
WW-Kosten (netto): 37,84 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 93,29 EUR
Gesamtmiete: 945,00 EUR

Kaution: 3.000,00 EUR
Provision: 2.044,10 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

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