Objekt-Nr.: 16210

Sonnige, top ausgestattete Wohnung in Ruhelage – Verglaste Loggia – Dachterrasse

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.090,00 €

Wohnfläche77,00 m²

Loggia1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1140 Wien

NäheReinlpark

Merkmale

Baujahr2003

Energieausweis Datum01.01.2024

Heizwärmebedarf (HWB)35,30 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Stockwerk4

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 4,00m²

Kellerfläche4,00 m²

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar absofort

Mietdauer4,5 Jahre

Fläche

Wohnfläche77,00 m²

Nutzfläche81,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern

Kosten

Miete (netto)949,10 €

Betriebskosten (netto)128,09 €

Umsatzsteuer (gesamt)12,81 €

Gesamtmiete1.090,00 €

Kaution3.270,00 €

Provision2.585,26 € inkl. 20,00 % USt.

Kontakt

Beschreibung

In der Nähe des Reinlparks und wenige Schritte entfernt von der Hütteldorferstrasse, mit der herrlichen Dachterrasse, von der aus ein Rundumblick über Wien ermöglicht wird, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht, befindet sich diese sonnige, westlich ausgerichtete Loggia-Wohnung im 4. Liftstock.

Über den Laubengang und den Windfang, der als Garderobe Verwendung findet, betritt man die ca. 77m² messende Wohnung mit der verglasten, ca. 4m² großen Loggia, mit Blick in den liebevoll angelegten Allgemeingarten!

Der lichtdurchflutete, ca. 37m² große Wohnraum mit der geschickt abgeteilten Küche und Ausgang auf die Loggia bietet genügend Platz für einen Esstisch und Wohngarnitur. Zwei Räume, das Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschine sowie das separate WC sind vom Wohnraum aus getrennt zu begehen.

Die perfekte Ausstattung umfaßt eine komplett ausgestattete Küche, schöne Parkettböden, Holz-Alu-2-fach-Isolierglasfenster mit elektrischen Aussenrollos, in den sanitären Anlagen Fliesen, SAT-/und Kabelanschluß, Gegensprechanlage. Ein Kellerabteil steht zur alleinigen Benützung zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme, die Wärmeabgabe über Radiatoren.

Die Wohnanlage, BJ 2003, bietet den Bewohnern außer der herrlichen Dachterrasse zum Sonnen, einen sehr gepflegten Garten mit Kinderspielplatz und Bänken an, einen Spielraum, eine Waschküche und Fahrrad-/Kinderwagenraum. 

Ein Garagenplatz kann von der Hausverwaltung um 73,00 EUR/p.m. angemietet werden.

Die ausgezeichnete Lage ermöglicht einen fußläufigen Einkauf auf der Hütteldorferstrasse, mit ihren vielfältigen Geschäften. Die U3-Stationen Hütteldorferstrasse und Johnstrasse sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die perfekt aufgeteilte Wohnung mit all ihren Annehmlichkeiten ladet zum Wohlfühlen und Genießen ein!

Miete (netto): 949,10 EUR
Betriebskosten (netto): 128,09 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 12,81 EUR
Gesamtmiete: 1.090,00 EUR

Kaution: 3.270,00 EUR
Provision: 2.585,26 EUR inkl. 20% USt.

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