Objekt-Nr.: 16254

Beim Augarten – Exklusiv eingerichtetes Appartement mit französischem Balkon

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis260.000,00 €

Wohnfläche40,00 m²

Lage

Adresse1020 Wien

NäheAugarten

Merkmale

Baujahr1959

Energieausweis Datum01.04.2025

Heizwärmebedarf (HWB)109,60 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseD

ZustandGepflegt

Stockwerk2

Zimmer2

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 11,00m²

Kellerfläche11,00 m²

beziehbar abnach Vereinbarung

Fläche

Wohnfläche40,00 m²

Ausstattung

MöblierungVollmöbliert

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Kaufpreis260.000,00 €

Betriebskosten (netto)56,10 €

Sonstige Kosten (netto)14,52 €

Provision9.360,00 € inkl. 20,00 % USt.

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Beschreibung

Exklusiv das Appartement und die Lage! Beim Augarten, in einem sehr gepflegten Wohnhaus, befindet sich im 2. Liftstock dieses ca. 40m² große, perfekt und modern möblierte Appartement!

Der französische Balkon, der westlich ausgerichtet ist, lässt den Wohnraum sonnen- und lichtdurchflutet erscheinen. Die moderne und komplett eingerichtete Küche mit Hochtisch fügt sich platzsparend in den Wohnraum, mit der ausziehbaren Coach, ein.

Vom großzügigen Vorraum aus ist der Wohnraum, das Schlafzimmer mit en-suite-Duschbad und das separate WC zu betreten.

Das Appartement ist vollständig eingerichtet, vom TV-Gerät über Geschirr, Kaffeemaschine, Staubsauger usw…

Die Ausstattung ist hochwertig, schöne Parkettböden, in den sanitären Räumen elegante Fliesen, neue Isolierglasfenster, Glastüren zum Duschbad, walk-in-Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluß, Gas-Etagenheizung, Gegensprechanlage. Ein Kellerabteil, mit ca. 11m² ist der Wohnung zugeordnet.

Die hervorragende, ruhige Lage ermöglichen, dass die öffentlichen Anbindungen mit den Strassenbahnlinien 5 und 2 und der U2 Station Tabostrasse in wenigen Gehminuten zu erreichen sind sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Der Augarten, mit seiner weitläufigen Grünoase und den Spazierwegen, bietet Erholung pur! Auch sportlich Ambitionierte kommen auf Ihre Kosten!

Ein Appartement mit Charme und Stil!

Zur Zeit wird das Appartement bewohnt, der befristete Mietvertrag endet mit Ende August 2024.

Instandhaltungsfonds: ca. 72.000,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 39,60 EUR
Betriebskosten (netto): 56,10 EUR
Liftkosten (netto): 13,20 EUR
Wasser/Kanal (netto): 14,52 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 8,38 EUR
Betriebskosten (gesamt): 131,80 EUR

Kaufpreis: 260.000,00 EUR

Provision: 9.360,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

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