Objekt-Nr.: 16266

Mehr-Potenzial-Wohnhaus in ausgezeichneter Lage mit Sonnenterrasse

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Kauf

Kaufpreis1.690.000,00 €

Wohnfläche252,00 m²

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1130 Wien

NäheWeinrothergasse

Merkmale

Energieausweis Datum01.02.2031

Heizwärmebedarf (HWB)190,50 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseF

ZustandModernisiert

Zimmer6

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC3

Kellervorhanden, 12,00m²

Saunavorhanden

Kellerfläche12,00 m²

ParkplätzeGarage

beziehbar abnach Vereinbarung

Fläche

Wohnfläche252,00 m²

Nutzfläche389,00 m²

Grundfläche436,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche44,00 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Parkett, Laminat

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Kaufpreis1.690.000,00 €

Provision60.840,00 € inkl. 20,00 % USt.

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Beschreibung

Das „Mehr“ bezieht sich auf das Potenzial, das dieses Wohnhaus zu bieten hat!

In sehr guter Lage, zwischen Hofwiesengasse und Weinrotherstrasse steht auf einer Grundfläche von 436m² das Wohnhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 389m².

Das Erdgeschoss mit seinem loftartigen Charakter, einer Raumhöhe von 3m und einer Wohnfläche von ca. 102m², wurde vollständig mit hochwertigsten Materialien saniert und ausgestattet – wunderschöne Parkettböden und edle Fliesen mit integrierten Spots, Fußbodenheizung, Glasschiebetüren, Ziegelelementen, 2-fach-Isolierglasfenster mit Aussenrollos und vielem mehr! Diese anspruchsvolle, elegant aufgeteilte Ebene wird strassenseitig über den Eingangsbereich betreten, der in den großzügigen Wohnbereich mit Salon, Essbereich mit anschließender Küche, Schlafraum mit begehbarer Garderobe und en-suite-Bad mit walk-in-Glasdusche, Massagewanne, Doppelwaschtisch, einem separaten WC und Abstellraum leitet. Von der Küche aus ist sowohl die obere Wohnebene über das Stiegenhaus als auch der Garten zu begehen.

Das Obergeschoß verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150m² und der süd-westseitig ausgerichteten, ca. 44m² messenden Terrasse. Vier Zimmer, eine großzügige Küche mit Essplatz, ein großes Bad mit Dusche und separates WC sind auf dieser Ebene vorhanden. Die Möblierung und Ausstattung erfolgte vor ca. 15 Jahren mit Laminat- und Fliesenböden, Einbauschränken und Holz-Isolierglasfenster mit Innenrollos. Der herrliche Kachelofen im Wohnzimmer ist bestens für die Übergangszeit zum Wärmen geeignet!

Über das Stiegenhaus ist ebenfalls das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 137m² erreichbar, welches zurzeit als „Wellnessbereich“ mit Sauna, Dusche und Stüberl genutzt wird und über großflächige Staumöglichkeiten verfügt. Die Verschalung erfolgte mit Holz. Eine Anhebung des Dachstuhls auf entsprechende Raumhöhe ist möglich, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Gasheizung.

Eine Garage mit ca. 30m² bietet genügend Platz für 2 PKWs und Abstellmöglichkeiten.

Die ausgezeichnete Lage ermöglicht fußläufiges Einkaufen, eine rasche Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel mit den Strassenbahnlinien 60, 62 und den Buslinien 56A, 56B sowie der S 80.

Inwieweit ein Neu- / Zu- oder Ausbau dieser Liegenschaft erfolgen kann, ist bei den zuständigen Behörden zu ermitteln.

Eine interessante Liegenschaft mit viel Potenzial!

Kaufpreis: 1.690.000,00 EUR

Provision: 60.840,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

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