Objekt-Nr.: 16300

Erstbezug nach Renovierung! Sonnige 3-Zimmer Wohnung, Swimmingpool, Garagenplatz

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete840,00 €

Wohnfläche67,00 m²

Loggia1

Lage

Adresse1110 Wien

NäheStadtpark Leberberg, Golf-Club Schwechat, Donau-Au

Merkmale

Baujahr1998

Energieausweis Datum01.05.2029

Heizwärmebedarf (HWB)31,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandGepflegt

Stockwerk2

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 3,11m²

Swimmingpoolvorhanden

Saunavorhanden

Kellerfläche3,11 m²

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar ab15 Juli 2021

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche67,00 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Parkett, Laminat

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Miete (netto)699,94 €

Betriebskosten (netto)127,33 €

Umsatzsteuer (gesamt)12,73 €

Gesamtmiete840,00 €

Kaution2.682,00 €

Provision2.147,45 € inkl 20 % USt.

Kontakt

Beschreibung

Diese sonnige 3 Zimmer Wohnung mit besonderem Freizeitwert und mit ca. 67 m² Wohnfläche bietet optimalen Platz für eine Familie oder für eine Praxis (z.B. Arzt, Physiotherapie, Logopädie) an!

In einer sehr gepflegten Wohnanlage, Baujahr 1998, mit bester Infrastruktur, befindet sich diese Wohnung im 2. Liftgeschoss.

Über einen Vorraum gelangt man in das große Wohn/Esszimmer mit offener Küche (mit allen Geräten) und Ausgang auf die ca. 4m² große Loggia, auf der es sich herrlich entspannen lässt. Vom Wohnraum aus sind über einen Flur ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und ein weiteres sonniges Zimmer zu betreten. Ein Bad mit Wanne und Waschtisch, ein separates WC und ein Abstellraum komplettieren dieses Appartement.

Das Objekt wurde soeben renoviert, zur  Ausstattung gehören neue, edle Parkett – und Laminatböden, schöne sanitäre Fliesen, neue Badmöbel, neue Küchenmöbel (Montage am 7.7.2021), Kabel- und Telefonanschluss, Gegensprechanlage dazu.

Ein Garagenplatz im UG, direkt bei dem Stiegenhaus-Zugang, und ein geräumiger Einlagerungsraum, unmittelbar gegenüber dem Wohnungseingang, sind der Wohnung zugeordnet. Der obligatorische Garagenplatz wird mit 54,00 EUR/p.m. berechnet und wird zur Miete hinzugerechnet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme, die monatliche Akontierung von 80,00 EUR wird separat vorgeschrieben.

Die Wohnanlage verfügt über ein wunderschönes, weitläufiges Schwimmbad (zur freien Benützung) auf dem Dach, idyllische Grünflächen, eine Sauna, Hobby- und Partyräume und natürlich viel Platz zum Spielen für die Kinder.

Umweltfreundliche Fernwärme, Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung, ökologisch wertvolle Baumaterialien und Wärmedämmung machen die Wohnanlage zu einer grünen Oase inmitten der Stadt.

Die Lage ist ausgezeichnet, hier ist alles naheliegend. Ein großes Einkaufszentrum (BILLA PLUS) in der Wohnhausanlage, erspart weite Wege. Einen Lebensmittelmarkt, Postamt, Trafik, Bäckerei, Apotheke, kleinere Geschäfte und Arztpraxen sind ebenfalls im Gebäude untergebracht.

Die öffentliche Anbindung ist mit der Buslinie 71A, 73A, oder der Straßenbahnlinie 6, unmittelbar gegeben. Die Autobahnanschlussstellen Simmering oder Schwechat sind in einigen Autominuten zu erreichen.

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich.

Miete (netto): 699,94 EUR
Garage (netto): 45,00 EUR
Betriebskosten (netto): 127,33 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 21,73 EUR
Gesamtmiete: 894,00 EUR

Kaution: 2.682,00 EUR
Provision: 2.147,45 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

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