Objekt-Nr.: 16316

Attraktives Appartement mit West-Loggia in bester Hietzinger Lage – Garagenplatz

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.175,86 €

Wohnfläche65,00 m²

Loggia1

Lage

Adresse1130 Wien

NäheAuhofstrasse

Merkmale

Baujahr2007

Energieausweis Datum01.12.2021

Heizwärmebedarf (HWB)31,97 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Stockwerk1

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 4,00m²

Kellerfläche4,00 m²

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar absofort

Mietdauer4,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche65,00 m²

Nutzfläche65,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Miete (netto)950,00 €

Betriebskosten (netto)118,96 €

Umsatzsteuer (gesamt)106,90 €

Gesamtmiete1.175,86 €

Kaution4.128,51

Provision2.968,70

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Beschreibung

In bester Hietzinger Lage, zwischen Hietzinger Hauptstrasse und Auhofstrasse befindet sich diese elegante, sonnige Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne!

In einem attraktiven Neubau, im 1. Obergeschoss mit Lift gelegen, befindet sich auf einer Wohnfläche von ca. 65m², der großzügige Wohn/Essbereich mit offen gehaltener, eleganten Küche und Ausgang auf die gartenseitige Loggia, ein Zimmer, ein großzügiger Vorraum, ein Bad mit Wanne und Waschtisch und ein separates WC. Die ca. 7m² große Loggia dient als Frühstücksplatzerl oder lädt zum Relaxen ein.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird zur monatlichen Miete mit einem Akonto von 56,30 EUR/p.m. hinzugerechnet.

Die Ausstattung ist hochwertig – schöne Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Aussenrollos, zeitlos-elegante Fliesen im Bad, Videosprechanlage und SAT-/Telefonanschluß.

Ein Garagenplatz, welcher barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ist, ist Bestandteil dieser Wohneinheit und wird obligatorisch mit 144,00 EUR/p.m. zur monatlichen Miete hinzugerechnet. Des Weiteren ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeordnet und ein Fahrradabstellraum steht zur freien Benützung zur Verfügung.

Die zentrale Lage, die öffentliche Verkehrsanbindung – Strassenbahnlinie 10, U4 Station Braunschweiggasse – und die Nahversorgung zeichnen dieses Objekt zusätzlich aus.

Miete (netto): 950,00 EUR
Betriebskosten (netto): 118,96 EUR
Heizungs Akonto (netto): 35,00 EUR
Warmwasser Akonto (netto): 13,00 EUR
Garagenabstellplatz (netto): 120,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 139,21 EUR
Gesamtmiete: 1.376,17 EUR (inkl. Garagenplatz, Warmwasser- und Heizungs- Akonto)

Kaution: 4.128,51 EUR
Provision: 2.968,70 EUR inkl. 20% USt.

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