Objekt-Nr.: 16665

Lichtdurchflutetes Eckreihenhaus mit viel Platz, Natur und Ruhe

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Miete

Monatsmiete1.990,01 €

Wohnfläche130,00 m²

Balkon1

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2500 Baden

NäheKurpark

Merkmale

Baujahr1995

Energieausweis Datum01.08.2031

Heizwärmebedarf (HWB)52,60 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

Zimmer6

Bad1

WC2

Kellervorhanden, 23,80m²

Kellerfläche23,80 m²

ParkplätzeFreiplatz

beziehbar abSeptember 2021

Mietdauer4,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche130,00 m²

Nutzfläche146,00 m²

Balkon1

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche4,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett, Laminat

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Miete (netto)1.600,00 €

Betriebskosten (netto)209,10 €

Umsatzsteuer (gesamt)180,91 €

Gesamtmiete1.990,01 €

Kaution6.000,00 €

Provision4.341,84 € inkl. 20,00 % USt.

Kontakt

Beschreibung

Das interessant erbaute und großzügige 6 Zimmer – Reihenhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 130 m² und einem ca. 360 m² großen, schönen, romantischen Garten befindet sich am Mitterberg.

Über die Eingangsebene betritt man ein Vorzimmer von dem aus ein Zimmer und ein Gäste-WC zu erreichen sind. Von dieser Ebene aus gelangt man über eine schöne offene Holzstiege in die Unter- und in die Obergeschosse.

Im Untergeschoss (Gartengeschoss) ist die offene, elegante Miele- Küche mit einem großzügigen Essbereich untergebracht und der Zugang zum Garten.

Im ersten Obergeschoß befindet sich das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Über einige Stufen sind das große Bad mit Wanne und WC zu erreichen sowie ein weiteres Zimmer.

Im zweiten Obergeschoß ist das große Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit Ausblick auf die gepflegte Gartenanlage.

Über einige weitere Stufen gelangt man in die Dachgeschossebene mit dem gemütlichen Mansardenzimmer.

Das Haus ist unterkellert und bietet Platz auf rund 40 m² für die Waschküche und denHeizraum. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Erdgas-Hauszentralheizung.

Die Ausstattung ist hochwertig, schöne Parkett/Fliesenböden, eine komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten, funktionellen Einbauschränken, Jalousien und Markise, Alarmanlage, Telefon- und Kabelanschluss, sowie SAT-Anlage, Gartenhütte.

Ein Autoabstellplatz ist dem Haus zugeordnet.

Da die Anlage terrassiert erbaut wurde, ergeben sich die unterschiedlichen Etagenebenen.

Das Zentrum von Baden, sowie Theater, Gastronomie, Bank, Geschäfte, oder der Kurpark sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Andererseits kann man aber sofort vom Haus weg in den Weinbergen spazieren oder joggen gehen.

Die nächste Haltestelle des Autobusses Nr. 357 oder 358 (Verbindung Flammingstraße- Bahnhof oder Kurpark – Josefsplatz) und alle örtlichen Infrastrukturen sind in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind weiters die Badner Bahn, die Zugverbindungen der ÖBB (Hauptbahnhof Baden), sowie die Südautobahn A2.

Die Kurstadt Baden bietet sowohl kulturell ein breites Angebot an als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die das Leben und Wohnen sehr angenehm gestalten!

Eine besondere Liegenschaft, die viel Platz für eine große Familie in exzellenter Grünruhelage ermöglicht.

Das Haus wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet; eine Verlängerung ist möglich.

Haustiere sind nach Abstimmung mit dem Vermieter möglich.

Miete (netto): 1.600,00 EUR
Betriebskosten (netto): 209,10 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 180,90 EUR
Gesamtmiete: 1.990,00 EUR

Kaution: 6.000,00 EUR
Provision: 4.341,84 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

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