Objekt-Nr.: 16678

Sensationelle und großzügige 2-Zimmer Gartenwohnung mit KFZ-Abstellplatz

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis360.000,00 €

Wohnfläche71,48 m²

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2500 Baden

NäheThermalstrandbad Baden

Merkmale

Baujahr1897

Energieausweis Datum01.12.2026

Heizwärmebedarf (HWB)68,60 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandNeuwertig

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden

ParkplätzeFreiplatz

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche71,48 m²

Nutzfläche179,34 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage, Fussboden

Kosten

Kaufpreis360.000,00 €

Betriebskosten (netto)152,72 €

Provision12.960,00 € inkl. 20,00 % USt.

Kontakt

Beschreibung

In einem 1897 erbauten und 2016 generalsaniertem Wohnhaus in hervorragender Badener Ruhelage befindet sich diese neuwertig und großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Vorgarten, Garten und KFZ-Abstellplatz.

Alle Räume sind vom Vorraum aus zu erreichen – das Schlafzimmer, ein separates WC, ein Abstellraum, das großzügige Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und das prachtvolle und helle Wohnzimmer mit offen gehaltener Küche.

Der ca. 40 m² große Wohn-Essbereich bietet nicht nur großzügiges Wohnen und gemeinsames Kochen an, sondern auch den Ausgang in den entzückenden West Garten. Für die Morgensonne bietet sich der bezaubernde Ost Vorgarten vor der Hauseingangstüre an.

Die Ausstattung ist sehr hochwertig und elegant! Wunderschöne Parkettböden in den Wohnbereichen und elegant und moderne Verfliesung in den Nassräumen. 3-Fach-Isolierglasfenster mit elektrischen Außenjalousien, Fußbodenheizung, Video Gegensprechanlage, geräumiges und großes Kellerabteil, einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenraum und einen KFZ-Abstellplatz direkt vor der Tür mit separater, gesicherten Einfahrtsstraße in den Innenhof.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Die Lage bietet Erholung pur! Der Römerberg zum Wandern oder nur zum Frischlufttanken oder das Thermalstrandbad für den Badespaß zum Sporteln oder Relaxen sind nur in 10 Gehminuten zu erreichen sowie die öffentliche Verkehrsanbindung mit der Bus Linie A und 308 sich unmittelbar vor der Haustüre befinden.

Exquisit, Grün, Ruhe, Erholung und Kultur – einfach etwas Besonderes!

Lageplan

Kontakt

Kreditrechner