Objekt-Nr.: 16692

Perfekt geplant – perfekt errichtetes Einfamilienhaus in bester Lage!

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Kauf

Kaufpreis760.000,00 €

Wohnfläche188,93 m²

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2410 Hainburg an der Donau

NäheBurgruine Heimenburg

Merkmale

Baujahr2011

Energieausweis Datum01.02.2021

Heizwärmebedarf (HWB)34,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

Zimmer6

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC2

Kellervorhanden, 100,14m²

Swimmingpoolvorhanden

Kellerfläche100,14 m²

ParkplätzeGarage

beziehbar abnach Vereinbarung

Fläche

Wohnfläche188,93 m²

Nutzfläche314,22 m²

Grundfläche718,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche25,15 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Laminat, Linoleum

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral, Fussboden

Kosten

Kaufpreis760.000,00 €

Provision27.360,00 € inkl. 20,00 % USt.

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Beschreibung

Das perfekt geplante, 2011 erbaute und großzügige Einfamilienhaus, mit seinen 6 Zimmer und vielen Extras, auf ca. 190m² Wohnfläche mit Teilunterkellerung, Garage und großem Garten in bester Hainburger Lage, bietet einer Familie alles an, was man braucht!

Im Eingangsbereich und von der Garage im Untergeschoss/Kellergeschoss aus befindet sich ein großzügiger Vorraum mit separatem Abstellraum und den Stiegenaufgang ins Obergeschoss/Erdgeschoss. Ein moderner und großzügiger Küchen- und Essbereich, ein ca. 31m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, ein ca. 18m² großes Zimmer, ein großes Duschbad, ein Abstellraum und eine Speis befinden sich auf dieser Etage. Vom Stiegenaufgang, in den Vorraum aus, ist ebenso das Dachgeschoss mit einem weiteren Vorraum mit Gang zu begehen. Drei Zimmer, von ca. 16m² bis ca. 30m² Größe, ein großes Badezimmer und ein separates WC befinden sich auf dieser Ebene. Der Keller verfügt über weitere Kellerräume und Heizräume/-lager. Der ca. 500m² begrünte Garten ist rund um das Haus zu begehen und bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Erholen an.

Die Ausstattung ist modern und robust – schöne Laminatböden in den Wohnbereichen, modern-elegante Verfliesung in den Nassräumen, Linoleum im Küchenbereich, hochwertige Küche samt Marken Geräte, Fußbodenheizung, Kachelofen, 3-Fach.Isolierglas Fenster mit Fliegengitter und Außenjalousien, BUS-System, Gegensprechanlage, u.v.m.

Die Beheizung erfolgt über eine Pellets- und Solar- Zentralheizung.

In bester Villenlage, mit Blick auf die Burgruine Heimenburg und den Braunsberg!

Von Schulen und Bildung über Gesundheit und Soziales, Gastronomie, Freizeit und Sport, das alles kann Hainburg an der Donau bestens anbieten.

Kaufpreis: 760.000,00 EUR

Provision: 27.360,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

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