Objekt-Nr.: 16921

XL-BALKON! Elegante 2-Zimmer Wohnung mit Hallenbad- und Saunanutzung, Erstbezug

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete770,00 €

Wohnfläche55,17 m²

Balkon1

Lage

Adresse1210 Wien

NäheAm Bisamberg

Merkmale

Baujahr2021

Energieausweis Datum01.11.2030

Heizwärmebedarf (HWB)24,02 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseA

ZustandErstbezug

Stockwerk1

Zimmer2

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 3,00m²

Swimmingpoolvorhanden

Saunavorhanden

Kellerfläche3,00 m²

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar abNovember 2021

Mietdauer3,3 Jahre

Fläche

Wohnfläche55,17 m²

Nutzfläche65,32 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche10,15 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern

Kosten

Miete (netto)571,00 €

Betriebskosten (netto)129,00 €

Umsatzsteuer (gesamt)70,00 €

Gesamtmiete770,00 €

Kaution2.580,00 €

Provision1.950,00 € inkl 20 % USt.

Kontakt

Beschreibung

Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete Erstbezugs-Wohnanlage befindet sich am Fuße des Bisambergs in Ruhelage und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung.

Im 1. Liftstock gelegen, sind auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² ein großzügiger Vorraum, ein ca. 27 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offen gehaltener, modern ausgestatteter Küche und Ausgang auf dem ca. 11 m² großen Ost-Balkon, ein weiteres Zimmer (ca.15 m²), ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluß und ein separates WC vorzufinden.

Beide Zimmer geben den Blick in die Natur frei.

Ausstattungsdetails: Parkettböden Eiche, große 3-fach-Isolierglasfenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden, neue Design-Küche (die Küchenmöbel werden bis zur Übergabe der Wohnung geliefert und montiert), WC mit Handwaschbecken, Balkon, Sicherheitstüre WK III, Fussbodenheizung, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse, Wasseranschluss am Balkon, Video-Gegensprechanlage.

Die Wohnanlage verfügt über ein wunderschönes, weitläufiges Hallenbad (zur freien Benützung), eine Saunalandschaft, einen Weinkeller und natürlich viel Platz zum Spielen für die Kinder.

Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgen über Fernwärme, die monatliche Akontierung von 50,00 EUR wird separat vorgeschrieben.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet!

Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen.

Im Haus stehen Carsharing Elektroautos (4 Std. gratis), Shop-Base (für Zusteller), ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum den Bewohnern zur Verfügung.

Ein obligatorischer Garagenplatz wird mit 90,00 EUR/p.m. berechnet und wird zur Miete hinzugerechnet.

In den Gassen der Umgebung stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Zahlreiche Heurigen und wunderschöne Spaziergänge laden in unmittelbarer Nähe zum Verweilen ein.

Das Center 21 mit Supermärkten und Shops ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 26 und der Bus 32A sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung wird auf 40 Monate befristet vermietet, eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist möglich.

Haustiere sind nach Abstimmung mit dem Vermieter möglich.

Ein sehr interessantes, exklusives, nicht alltägliches Objekt für Menschen mit hohen Lebens-Ansprüchen!

Miete Wohnung (netto): 571,00 EUR
Miete Garagenplatz (netto): 75,00 EUR
Betriebskosten Wohnung (netto): 129,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 85,00 EUR
Gesamtmiete: 860,00 EUR

Kaution: 2.580,00 EUR
Provision: 1.950,00 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

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