Objekt-Nr.: 16938

An der Sonnenseite – Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage – Erstbezug

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete690,00 €

Wohnfläche48,00 m²

Balkon1

Lage

Adresse8010 Graz

NäheLeonhardstrasse

Merkmale

Baujahr2021

Energieausweis Datum01.01.2029

Heizwärmebedarf (HWB)25,13 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseA

ZustandErstbezug

Stockwerk3

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 3,00m²

Klimaanlagevorhanden

Kellerfläche3,00 m²

beziehbar abJänner 2022

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche48,00 m²

Nutzfläche60,00 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche12,24 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern

Kosten

Miete (netto)604,20 €

Betriebskosten (netto)78,00 €

Umsatzsteuer (gesamt)7,80 €

Gesamtmiete690,00 €

Kaution2.760,00 €

Provision1.637,28 € inkl. 20,00 % USt.

Kontakt

Beschreibung

An der Sonnenseite, beim Leonhardbach, in einer soeben neu errichteten Wohnanlage, befindet sich im 3. Liftstock diese hochwertig ausgestattete Wohnung.

Der perfekte Grundriss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 48m² eine ideale Aufteilung an. Über den Vorraum, der Platz für eine Garderobe bereit hält, führt der Flur in den sonnigen, ca. 20m² großen Wohnraum mit offen gehaltener Küche (wird eingebaut, siehe Plan) und Ausgang auf den nach Süden gerichteten, ca. 12m² großen Balkon, der in den schönen, begrünten Innenhof den Blick freigibt. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß ist vom Wohnraum aus erreichbar. Über den Vorraum aus sind das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon zu betreten sowie das separate WC. Das Bad ist mit einer großen walk-in-Glasdusche und einem Waschtisch ausgestattet.

Es wurde großen Wert auf hochwertige Materialien gelegt – im Wohn- und Schlafraum Klimageräte und edle Parkettböden, elegante Fliesen im Vorraum und in den sanitären Anlagen, 3-fach-Isolierglas Balkontüren mit Aussenrollos, Kabelanschluß, Gegensprechanlage.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme, die Wärmeabgabe mittels Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein Tiefgaragenplatz kann um 90,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden.

Die Lage ist ausgezeichnet – zentral und doch umgeben von viel Grün! Auch die öffentliche Anbindung mit den Strassenbahnlinien 1 und 7 und den Buslinien 63 und 64 vor der Haustüre tragen zu den Annehmlichkeiten dieser Wohnungslage bei!

Miete (netto): 604,20 EUR
Betriebskosten (netto): 78,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 7,80 EUR
Gesamtmiete: 690,00 EUR

Kaution: 2.760,00 EUR
Provision: 1.637,28 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt