Objekt-Nr.: 16974

Platz für die ganze Familie! Ruhige, sehr gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit Südbalkon und Grünblick

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis365.000,00 €

Wohnfläche103,86 m²

Balkon1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2320 Schwechat

NäheKellerberg

Merkmale

Baujahr1973

Energieausweis Datum01.02.2030

Heizwärmebedarf (HWB)49,40 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

Stockwerk1

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

Kellervorhanden, 6,00m²

Kellerfläche6,00 m²

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche103,86 m²

Nutzfläche108,41 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche4,55 m²

Ausstattung

MöblierungVollmöbliert

FußbodenFliesen, Parkett, Linoleum

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV, DV- / EDV-Verkabelung

HeizungFern

Kosten

Kaufpreis365.000,00 €

Provision13.140,00 € inkl. 20,00 % USt.

Kontakt

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung (Hochparterre), mit perfektem Grundriss, befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage (BJ 1973) in der Nähe des Kellerberges in Schwechater Ruhelage.

Über das großzügige Vorzimmer gelangt man zentral in alle Räume dieser sehr gepflegten Wohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² sind ein sonnendurchflutetes, gartenseitiges Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer mit Garderoberaum, zwei weitere Zimmer, eine möblierte Küche, ein modernes Bad mit Dusche, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum vorhanden.

Die Räume bieten ausreichend Wohnkomfort und genügend Platz für eine Familie.

Die Lage der Wohnung, Richtung Süden und Norden, ist ausgezeichnet – freundlich und hell; die Siedlung, mit Altbaumbestand, ist umgeben von Spazierwegen und Grün!

Die Ausstattung, besteht aus Parkett-, Linoleum- und Fliesenböden, schönen sanitären Anlagen, neue 3-fach Verglasung, Jalousien, Balkonmarkise, Rollladen bei der Balkontüre, thermo-sanierte Fassade, Kabelanschluss, Gegensprechanlage und Telefonanschluss. Die in der Wohnung verbleibende Möblierung aus hochwertigem Echtholz überzeugt durch clevere Details, wie z.B. einem ausklappbaren Schreibtisch für Home-Office.

Laufend fanden Modernisierungen und Sanierungen statt, wodurch die Wohnqualität der Wohnung enorm gestiegen ist.

Ein ca. 6,50 m² Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss ist der Wohnung zugeordnet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme, das monatliche Akonto beträgt aktuell 77,30 EUR.

Die Hausfassade wurde vor 8 Jahren thermosaniert, das Stiegenhaus modernisiert und die Fenster getauscht. Für die Generalsanierung wurde ein Darlehen aufgenommen, das mit einer monatlichen Rate, noch 2 Jahre lang, getilgt wird. Die Tilgungsrate ist in den monatlichen Instandhaltungszahlungen inkludiert (einmalige Tilgung nicht möglich).

Im verkehrsberuhigten Umfeld des Objektes sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorzufinden.

Am Kellerberg, in der Nähe, befindet sich ein groß angelegter Spielplatz (Spielgeräte, Rutschen, Sandplatz, Seilbahn, Fußballtore, Klettermöglichkeiten, Schaukeln, Trinkbrunnen) mitsamt Spielwiese. Der Hügel verdankt seinen Namen den Kellergewölben, die sich hier befinden. In der Kellerbergstraße befinden sich Lokale in den Kellergewölben.

Dank der guten Lage sind eine Penny und eine Lidl Filiale, die Post, eine Apotheke und ein Kaffee- Restaurant in wenigen Gehminuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Autobuslinie 218 (Simmering-Himberg) unmittelbar beim Haus oder mit der Autobuslinie 171 (Wien Kaiserebersdorf – Schwechat), deren nächste Station ca. in 5 Gehminuten erreichbar ist, gegeben.

Instandhaltungsfonds: 150.005,32 EUR per 31.12.2020

Instandhaltungsrücklage: 25,13 EUR
Verw. Gebühr (netto): 7,73 EUR
Betriebskosten (netto): 184,62 EUR
Heiz- und Warmwasserkosten (netto): 64,42 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 32,11 EUR
Betriebskosten (gesamt): 314,01 EUR

Kaufpreis: 365.000,00 EUR

Provision: 13.140,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%‘
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

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