Objekt-Nr.: 16980

PROVISIONSFREI! HOCHWERTIGE DACHGESCHOSS WOHNUNGEN MIT TERRASSEN IN GRÜNRUHELAGE! SCHLÜSSELFERTIG!

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis585.000,00 €

Wohnfläche83,91 m²

Terrasse1

Lage

Adresse1220 Wien

NäheBadeteich Hirschstetten, Blumengärten Hirschstetten

Merkmale

Baujahr2022

Energieausweis Datum01.03.2028

Heizwärmebedarf (HWB)31,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk2

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 3,72m²

Klimaanlagevorhanden

Kellerfläche3,72 m²

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar abJuni 2022

Fläche

Wohnfläche83,91 m²

Nutzfläche105,61 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche21,70 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral, Fussboden

Kosten

Kaufpreis585.000,00 €

ProvisionProvisionsfrei

Kontakt

Beschreibung

Provisionsfrei für den Käufer!

Exklusiv und architektonisch aufwendig wird diese dreigeschossige Erstbezugs-Wohnhausanlage in Hirschstettner Ruhelage errichtet, nur 4 Minuten zu Fuß vom Badeteich Hirschstetten und dem Erholungsgebiet Blumengärten entfernt, um Familien optimalen Raum, Erholung und Freizeitaktivitäten zu bieten.

Die Wohnhausanlage besteht aus 16 Eigentumswohnungen mit Gärten und Terrassen und mit großzügigen Balkonen. Im Dachgeschoß werden vier Penthouse Wohnungen mit Terrassen oder Dachterrassen verwirklicht. Das Bauprojekt wird voraussichtlich ab Juni 2022 bezugsfertig sein.

Jede geschmackvoll ausgestattete DG-Wohnung verfügt im Innenbereich über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Wohnräume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), einem Bad mit Walk-in Dusche oder Badewanne, ein oder zwei WC-s, sowie ein Abstellraum.

Die Ziegelbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, edlen Terrassenplatten, Sicherheitseingangstüre, Vollholz Innentüren, moderne sanitäre Design-Anlagen, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden, großflächige Verglasungen, Klimatisierung, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch Beleuchtung, E-Anschluss und Wasseranschluss bei den DG-Terrassen. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard.

Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung. Im Kellergeschoß stehen Einstell-, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung.

Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst gering gehalten werden können.

Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers: Stetten, Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf, Weisses Kreuz Straße; Korneuburg, Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße, Kreuzensteinerstraße; Wien, Handelskai; Wien, am Hackenberg – 2 Einfamilienhäuser.

Die Umgebung überzeugt durch die Nähe zu Wiens Zentrum und durch optimale Freizeitmöglichkeiten rund um den Badeteich.

Öffentliche Anbindungen: Mit der Straßenbahn 26 gelangt man ab der Spargelfeldgasse/Rautenweg oder ab der Oberfeld-/ Spargelfeldgasse in jeweils 8 Minuten zur U1 Kagraner Platz oder zur U2 Hausfeldstraße.

Individualverkehr, Anbindung: In 5 Min. auf der S1

Infrastruktur: Ziegelhofstraße – Billa, Bipa, Hofer, Libro, Lidl; Gewerbepark Stadlau – diverse Geschäfte; Kagran – IKEA, OBI; Arnikaweg – Apotheke, Ärzte; Stadlauerstraße – Ärztezentrum MED 22

Schulen und Kindergärten: Pastinakweg – Volksschule, Kindergarten; Kalmusweg – Kindergarten

Die vier DG-Wohnungen stehen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes, sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen TOP-s inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet.

Alle Wohnungen können auch als Vorsorgewohnungen gekauft werden.

PKW-Abstellplätze in der Garage können für 25.000,00 EUR pro Abstellplatz erworben werden.

Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser, sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu!

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