Objekt-Nr.: 16985

Attraktive Lage im Grünen – Terrassenwohnung mit großem Garten – Luxuriöse Ausstattung

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis800.000,00 €

Wohnfläche79,34 m²

Terrasse1

Lage

Adresse1130 Wien

NäheHörndlwald

Merkmale

Baujahr2020

Energieausweis Datum01.01.2030

Heizwärmebedarf (HWB)35,70 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk1

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 4,00m²

Kellerfläche4,00 m²

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche79,34 m²

Nutzfläche244,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche31,69 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral, Fussboden

Kosten

Kaufpreis800.000,00 €

Provision28.800,00 € inkl. 20,00 % USt.

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Beschreibung

In attraktiver und begehrter Lage, am Rande des Hörndlwaldes mit fantastischem Fernblick, wurde dieses luxuriöse Neubauprojekt terrassiert errichtet und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen und garantier mit den großzügigen Freiflächen, für ausreichend Privatsphäre an!

Von der Strassenseite aus ist der noble Eingangsbereich eben zu begehen und führt zu dieser eleganten Wohnung, die Gartenseitig mit einem 1. Obergeschoss zu vergleichen ist, mit einer Wohnfläche von ca. 80m².

Der Vorraum führt in den großzügigen, ca. 30m² offenen Wohnbereich mit Küche (nur Anschlüsse vorhanden) und Ausgang auf die herrliche, ca. 32m² große Terrasse mit großartigem Stadtblick und dem 133m² schön angelegten Garten.  Zwei weitere Räume mit Ausgang auf die Terrasse, ein Bad mit Wanne und Waschtisch, ein separates WC sowie ein Abstellraum komplettieren diese Wohnebene!

Die hochwertige Ausstattung, wie großflächige Panoramafenster mit elektrischen Aussenrollos, edle Parkettböden, in den sanitären Anlagen ansprechende Fliesen, Fußbodenheizung, Videosprechanlage und weitere Annehmlichkeiten wie ein geräumiges Kellerabteil, Fahrradabstellraum und Aufzug, der ein barrierefreies Begehen durch die Tiefgarage ermöglicht. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung.

Ein Tiefgaragenplatz kann um 40.000,00 EUR dazu erworben werden.

Die Wohnanlage ist von Grünflächen, Wald, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten umgeben, perfekt für Menschen die Ruhe und Natur genießen möchten und doch auch die Vorteile der Großstadt sowie den Anspruch auf hohen Lebensstandard vereinen möchten.

Kaufpreis: 800.000,00 EUR

Provision: 28.800,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

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