Objekt-Nr.: 16995

Elitäre Villa mit Houselift und Pool im Fontana

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Kauf

Kaufpreis4.500.000,00 €

Wohnfläche355,77 m²

Balkon1

Terrasse3

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2522 Oberwaltersdorf

NäheFontana

Merkmale

Baujahr2013

Energieausweis Datum01.06.2023

Heizwärmebedarf (HWB)30,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Zimmer9

Nebenräumevorhanden

Bad6

WC7

LiftJa

Saunavorhanden

Klimaanlagevorhanden

ParkplätzeGarage

beziehbar abnach Vereinbarung

Fläche

Wohnfläche355,77 m²

Nutzfläche515,30 m²

Grundfläche2.162,00 m²

Balkon1

Terrasse3

Balkon- & Terrassenfläche6,24 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenParkett, Marmor

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral, Fussboden

Kosten

Kaufpreis4.500.000,00 €

Betriebskosten (netto)85,00 €

Provision162.000,00 € inkl. 20,00 % USt.

Kontakt

Beschreibung

Im exklusiven Wohnpark-Fontana, auf neu erschlossenem Areal, wurde diese elitäre Villa 2013, auf einer Grundfläche von 2162m², errichtet.

Ausgestattet mit den hochwertigsten Materialien, dem Houselift, dem traumhaften Pool – mit einer Größe von 4,5mx9m – und dem uneingesehenen Garten kann man das Leben in vollen Zügen genießen!

Die Wohn/Nutzfläche mit ca. 515m², verteilt auf 3 Ebenen, lässt genügend Freiraum zu.

Das Erdgeschoß weist eine Wohnfläche von 160m² und eine Raumhöhe von 2,80m auf und beinhaltet den großzügigen Eingangsbereich, den Salon und das Esszimmer mit Ausgang auf die Terrassen, die offen gehaltene Küche, diverse Abstellräume, Gäste-Zimmer mit Duschbad und ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 195m² und einer Raumhöhe von 3m, ist auf 4 Zimmer mit 4 Bäder und Garderoben aufgeteilt. Von einem der Zimmer ist die Süd-Terrasse zu betreten, ein Balkon ist einem weiteren Zimmer vorgelagert.

Das Untergeschoss hat eine Nutzfläche von 159m² und eine Raumhöhe von 2,60m. Ein Heimkino, Sauna, Dampfsauna, Duschbad, Fitnessstudio, Laundryroom, Technickraum und Abstellräume sind vorhanden.

Über das Einfahrtstor und den Vorplatz gelangt man zur Doppelgarage.

Der Fontana-Wohnpark vermittelt einen komfortablen, luxuriösen Lebensstil und erfüllt Ihre Ansprüche auf Entspannung und Wohlgefühl, verbunden mit einem abwechslungsreichen Angebot für Ihre Freizeit – Golf, Tennis, Wellness, Fitness, Badesee und Restaurant.
Ein herrlicher See und der Golfplatz, welcher zu den schönsten Golfplätzen Europas zählt, sind weitere Vorzüge die ausschließlich Fontana-Bewohner genießen können.

Aufgrund der guten Infrastruktur und des vielseitigen Freizeitangebotes ist Leben und Wohnen auf hohem Niveau garantiert und dies nur 20km von Wien entfernt!

Kaufpreis: 4.500.000,00 EUR

Provision: 162.000,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

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