Objekt-Nr.: 16997

Architektonisches high light Einfamilienhaus

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Kauf

Kaufpreis695.000,00 €

Wohnfläche151,70 m²

Terrasse3

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2410 Hainburg an der Donau

Merkmale

Baujahr2012

Energieausweis Datum01.06.2022

Heizwärmebedarf (HWB)35,90 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC2

Kellervorhanden, 82,72m²

Klimaanlagevorhanden

Kellerfläche82,72 m²

ParkplätzeGarage

beziehbar abnach Vereinbarung

Fläche

Wohnfläche151,70 m²

Nutzfläche365,19 m²

Grundfläche975,00 m²

Terrasse3

Balkon- & Terrassenfläche83,15 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Laminat

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFussboden

Kosten

Kaufpreis695.000,00 €

Provision25.020,00 € inkl. 20,00 % USt.

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Beschreibung

Das architektonisch perfekt geplante, 2012 erbaute und großzügige Einfamilienhaus mit seinen 4 Zimmer, 3 Terrassen und vielen Nebenräumen, auf ca. 150m² Wohnfläche mit Teilunterkellerung, Doppelgarage und großem Garten, bietet einer Familie „Platz ohne Ende“ an.

Das Erdgeschoss ist sehr gut überschaubar. Vom großzügigen Eingangsbereich aus ist das moderne Stiegenhaus, eine separate, großzügige Garderobe, ein Bad mit Dusche und WC und der sonnendurflutete ca. 56m² große Wohnbereich mit einer eleganten, offen gehaltenen Küche mit separater Speis, der großzügige Essbereich und der gemütliche Wohnzimmerbereich mit Ausgang auf die ca. 40m² große Gartenterrasse zu erreichen.

Nicht nur das Erdgeschoss, sondern auch das Obergeschoss beeindruckt mit seiner perfekten Aufteilung! Vom Stiegenaufgang aus gelangt man in den weitläufigen Flur, von dem aus alle Räume getrennt von einander zu begehen sind. Ein Zimmer mit einer ca. 37m² großen und traumhaften Süd-West Terrasse und einem angrenzenden Ankleidezimmer, zwei Zimmer mit Ausgang auf die überdachte Nord-Ost Terrasse und ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Im Zwischenstock von Erd- und Kellergeschoss befindet sich die geräumige, ca. 48m² große Doppelgarage, welche nicht nur Platz für zwei Autos anbietet. Von der Garage aus ist ebenfalls der Garten zu begehen.

Der Garten spricht für sich! Mit seiner ca. 975m² großen Fläche bietet dieser alles was man sich nur erträumen kann an.

Der Keller bietet darüber hinaus Platz für Technik-, Wasch- und Trockenraum und einen großflächigen Vor- und Hobbyraum von ca. 48m² an.

Die Ausstattung ist modern und praktisch – schöne Laminatböden in den Wohnbereichen, modern-elegante Verfliesung in den Nassräumen, hochwertige Küche samt Marken Geräte, Fußbodenheizung, Klimaanlage, 3-fach-Isolierglas Fenster mit Außenjalousien, Gegensprechanlage, u.v.m.

Die Beheizung erfolgt über eine Luftwasserpumpe.

Von Schulen und Bildung über Gesundheit und Soziales, Gastronomie, Freizeit und Sport, das alles kann Hainburg an der Donau bestens anbieten.

Kaufpreis: 695.000,00 EUR

Provision: 25.020,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

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