Objekt-Nr.: 17027

Elegant und exklusiv! Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrassen – mit Blick über Wien!

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.680,00 €

Wohnfläche102,00 m²

Balkon1

Terrasse2

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1150 Wien

NäheSchmelz

Merkmale

Baujahr2021

ZustandErstbezug

Stockwerk4

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC2

LiftJa

Kellervorhanden

Klimaanlagevorhanden

beziehbar absofort

Mietdauer10,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche102,00 m²

Nutzfläche131,00 m²

Balkon1

Terrasse2

Balkon- & Terrassenfläche6,40 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage, Fussboden

Kosten

Miete (netto)1.342,47 €

Betriebskosten (netto)184,80 €

Umsatzsteuer (gesamt)152,73 €

Gesamtmiete1.680,00 €

Kaution7.000,00 €

Provision3.665,45 € inkl. 20,00 % USt.

Kontakt

Beschreibung

Die im Jahre 2021 neu errichteten Dachgeschosswohnung befinden sich in einem renovierten, 1914 erbauten Mehrparteienmietwohnhaus im 4. Liftstock.

Die exklusive und hochwertige, gesamt ca. 131m² große und helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrassen bietet alles an – architektonisch durchdacht, zweigeschossig angelegt, Nord- und Süd ausgerichtet, exklusive und hochwertige Ausführung, unverwechselbaren und unverbaubaren Fernblick – ausgehend vom Wilhelminenberg über den Kahlenberg und Leopoldsberg, über weite Teile der innerstädtischen Bezirke (Stephansdom, AKH, etc.) bis weit über die Donau, Richtung UNO City und angrenzende Umlandgemeinden.

Vom Eingangsbereich aus sind 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein weiteres Zimmer mit Südbalkon, das Bad mit Wanne, ein separates WC, ein Abstellraum und der Aufgang in das Obergeschoss zu erreichen. Der geräumige und lichtdurchflutete Ess-/Küchenbereich mit Ausgang auf die großzügige, ca. 16m² große Südterrasse und das offen gehaltene Wohnzimmer befinden sich im Dachgeschoss sowie ein separates Gäste-WC.

Von schönen Parkettböden in den Wohnbereichen über elegante und hochwertige Verfliesung im Küchen- und Badebereich, komplett eingerichtete, moderne Küche samt Markengeräten, hochwertige Isolierglas Fenster mit südseitig ausgerichteter Beschattung durch Jalousien, Klimaanlage, Gegensprechanlage, Kabelanschluss und einem Kellerabteil ist alles vorhanden.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein leistungsstarkes und umweltfreundliches Gasbrennwertgerät, die Wärmeabgabe über Fußbodenheizung.

Die Lage als auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, in einem Umkreis von 10 Gehminuten ist alles erreichbar – die Buslinie 10A und 12A, die Straßenbahnlinie 49 und die U-Bahnlinie U3 Johnstrasse mit dem berühmten Meiselmarkt, der den täglichen Einkauf zum Genuß macht!

Miete (netto): 1.342,47 EUR
Betriebskosten (netto): 184,80 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 152,73 EUR
Gesamtmiete: 1.680,00 EUR

Kaution: 7.000,00 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 240,00 EUR
Provision: 3.665,45 EUR inkl. 20% USt.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

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