Objekt-Nr.: 17028

Auf Augenhöhe mit der Gloriette – exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkonen und Dachterrasse, Blick über ganz Wien und noch weiter!

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.880,00 €

Wohnfläche121,00 m²

Balkon1

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1150 Wien

NäheSchmelz

Merkmale

Baujahr2021

ZustandErstbezug

Stockwerk4

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC2

LiftJa

Kellervorhanden

Klimaanlagevorhanden

beziehbar absofort

Mietdauer10,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche121,00 m²

Nutzfläche164,00 m²

Balkon1

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche13,30 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage, Fussboden

Kosten

Miete (netto)1.491,29 €

Betriebskosten (netto)217,80 €

Umsatzsteuer (gesamt)170,91 €

Gesamtmiete1.880,00 €

Kaution8.000,00 €

Provision4.101,82 € inkl. 20,00 % USt.

Kontakt

Beschreibung

Die im Jahr 2021 neu errichtete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem renovierten, 1914 erbauten Mehrparteienmietwohnhaus im 4. Liftstock.

Die exklusive und hochwertige, gesamt ca. 164m² große und helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bäder, Balkonen und Dachterrasse bietet alles an – architektonisch durchdacht, zweigeschossig angelegt, Nord und Süd ausgerichtet, exklusive und hochwertige Ausführung, unverwechselbaren und unverbaubaren Fernblick auf die Gloriette, vom Wilhelminenberg über den Kahlenberg und Leopoldsberg sowie über weite Teile der innerstädtischen Bezirke (Stephansdom, AKH, etc.) bis weit über die Donau, Richtung UNO City und angrenzende Umlandgemeinden.

Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den geräumigen und offenen Ess-/ Küchenbereich mit Aufgang in das Obergeschoss, Ausgang auf den ca. 13m² großen Südbalkon und Zugang zum Flur, von dem aus die Schlaf- und Nassräume separat zu erreichen sind, des weiteren 2 Zimmer mit Terrasse, ein separates WC, ein großzügiges Bad mit Wanne und ein Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete, ca. 28m² große Wohnzimmer mit einem durchgehenden, südseitigen französischen Balkon, Ausgang auf die ca. 24m² große Dachterrasse, einem weiteren Zimmer mit einem separaten Duschbad mit WC und einem weiteren Abstellraum.

Von schönen Parkettböden in den Wohnbereichen über elegante und hochwertige Verfliesung im Küchen- und Badebereich, komplett eingerichtete, moderne Küche samt Markengeräten, hochwertige Isolierglas Fenster mit südseitig ausgerichteter Beschattung durch Jalousien, Klimaanlage, Gegensprechanlage, Kabelanschluss und einem Kellerabteil ist alles vorhanden.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein leistungsstarkes und umweltfreundliches Gasbrennwertgerät, die Wärmeabgabe über Fußbodenheizung.

Die Lage, als auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, in einem Umkreis von 10 Gehminuten ist alles erreichbar –  die Buslinie 10A und 12A, die Straßenbahnlinie 49 und die U-Bahnlinie U3 Johnstrasse mit dem berühmten Meiselmarkt, der den täglichen Einkauf zum Genuß macht!

Miete (netto): 1.491,29 EUR
Betriebskosten (netto): 217,80 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 170,91 EUR
Gesamtmiete: 1.880,00 EUR

Kaution: 8.000,00 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 240,00 EUR
Provision: 4.101,82 EUR inkl. 20% USt.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Lageplan

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