Objekt-Nr.: 17422

Ruhige, sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Grünblick – Mödlinger Top Lage

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete695,00 €

Wohnfläche57,00 m²

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2340 Mödling

NäheFreibad Mödling

Merkmale

Baujahr1956

Energieausweis Datum01.02.2032

Heizwärmebedarf (HWB)36,50 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

Zimmer2

Bad1

WC1

Kellervorhanden, 9,00m²

Kellerfläche9,00 m²

beziehbar absofort

Mietdauer4,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche57,00 m²

Ausstattung

FußbodenStein, Laminat

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)553,78 €

Betriebskosten (netto)128,38 €

Umsatzsteuer (gesamt)12,84 €

Gesamtmiete695,00 €

Kaution2.100,00 €

Provision1.637,18 € inkl. 20,00 % USt.

Kontakt

Beschreibung

Diese freundliche, ca. 57m² große Erdgeschoßwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, ausgesprochen ruhigen, bereits sanierten Wohnhaus (BJ 1956), in einer kleinen Wohnanlage, die von reichlich Grün umgeben ist.

Lichtdurchflutet und mit Blick in den schönen Garten, garantiert diese elegante Wohnung ein ganz besonderes Wohn- und Lebensgefühl!

Durch den sehr gut strukturierten Grundriss gelangt man über das Vorzimmer in die Räume der Wohnung. Ein großzügiges Wohnzimmer und ein weiteres geräumiges Zimmer bieten hohen Wohnkomfort. Das moderne Bad mit Wanne und einem großen Fenster, ein getrenntes WC und eine elegant möblierte Küche runden das Angebot ab.

Die Ausstattung ist hochwertig, schöne Laminatböden in den Räumen, helle Feinsteinböden in den modernen sanitären Anlagen sowie in der Küche und im Vorzimmer, neue Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Aussenrolläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Kabel-/Telefonanschluss, Gegensprechanlage.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. 

Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet.

Ein Fahrradraum und ein entzückender Allgemeingarten stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Die Umgebung ist bekannt für seine historischen, wunderschönen Villen; hier stehen Parkplätze immer zur Verfügung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung ist ausgezeichnet und in wenigen Gehminuten erreichbar. Den Bahnhof von Mödling erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuß.

Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerungsoption ist gegeben.

Haustiere sind nach Absprache möglich.

Miete (netto): 553,78 EUR
Betriebskosten (netto): 128,38 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 12,84 EUR
Gesamtmiete: 695,00 EUR

Kaution: 2.100,00 EUR
Provision: 1.637,18 EUR inkl. 20% USt.

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