Objekt-Nr.: 17451

Sonnige, charmante und großzügige Altbauwohnung in Hietzinger Cottage!

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.550,00 €

Wohnfläche109,00 m²

Lage

Adresse1130 Wien

NäheHietzinger Hauptstrasse

Merkmale

Baujahr1908

Energieausweis Datum01.04.2023

Heizwärmebedarf (HWB)155,90 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseE

ZustandModernisiert

Zimmer3

Bad1

WC2

LiftJa

Kellervorhanden, 5,00m²

Kellerfläche5,00 m²

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche109,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)1.219,43 €

Betriebskosten (netto)163,50 €

Umsatzsteuer (gesamt)140,91 €

Gesamtmiete1.550,00 €

Kaution4.650,00 €

Provision3.381,82 € inkl. 20,00 % USt.

Kontakt

Beschreibung

In einem wunderschönen renovierten Gründerzeithaus in Hietzinger Grünlage, ist diese ca. 109m² großzügige Altbauwohnung im Hochparterre vorzufinden.

Über den gepflegten Vorgarten erreicht man den Hauseingang, von dem aus über einige Stufen das Hochparterre zu betreten ist, in dem sich diese elegante Wohnung befindet. Der platzgebende Vorraum führt in das Mittelzimmer von dem aus sowohl das rechte Zimmer als auch das linke Zimmer zu betreten sind, die durch stilgetreue Flügeltüren verbunden sind.

Vom Vorraum aus führt der Flur in die offen gehaltene Küche, die mit allen Geräten ausgestattet ist und reichlich Platz für einen Frühstückstisch zu bieten hat! Weiterführend in das elegante Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, WC und Handtuchtrockner. Ein separates WC ist im Vorraum untergebracht.

Ausgestattet mit schönen Parkettböden in den Wohnräumen, elegante Fliesenböden im Bad und Küche, Doppel-Kastenstockfenster, Gegensprechanlage, Telefon-/SAT-Anschluß.

Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren, die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung sowie der Lift, der in das Kellergeschoß führt.

Die herrliche Lage, nahe dem Hügelpark und der Hietzinger Hauptstrasse, ist Garant für angenehmes Wohnen mit Charme und Flair sowie auch die öffentliche Anbindung der Strassenbahnlinien 10 und 60 und die U4-Station Unter St. Veit tragen dazu bei!

Hietzing bietet ein vielseitiges Angebot an Bildung und Freizeitaktivitäten an, gehobene Gastronomie und die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten sind am Hietztinger Platz vorzufinden!

Miete (netto): 1.219,43 EUR
Betriebskosten (netto): 163,50 EUR
Liftkosten (netto): 26,16 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 140,91 EUR
Gesamtmiete: 1.550,00 EUR

Kaution: 4.640,00 EUR
Provision: 3.381,82 EUR inkl. 20% USt.

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