Objekt-Nr.: 17452

Grünruhelage – Top ausgestattet – Schwimmbad – Sonnenterrasse am Wolfersberg

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.250,00 €

Wohnfläche77,00 m²

Loggia1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1140 Wien

NäheWolfersberg

Merkmale

Baujahr1965

Energieausweis Datum01.03.2023

Heizwärmebedarf (HWB)140,40 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseD

ZustandGepflegt

Stockwerk1

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 14,00m²

Swimmingpoolvorhanden

Kellerfläche14,00 m²

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche77,00 m²

Nutzfläche77,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern

Kosten

Miete (netto)1.025,40 €

Betriebskosten (netto)173,19 €

Umsatzsteuer (gesamt)20,42 €

Gesamtmiete1.250,00 €

Kaution4.000,00

Provision3.159,00

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Beschreibung

Der nächste Sommer kommt bestimmt – und diesen kann man in vollen Zügen auf der riesigen Sonnenterrasse und zur Abkühlung im Schwimmbad genießen!

Am Wolfersberg, in absoluter Grünruhelage, befindet sich in einer von Architekt Glück 1965 erbauten Wohnanlage diese ca. 77m² große sonnige Loggia-Wohnung! Im 1. Liftstock gelegen betritt man die Wohnung über den großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume getrennt zu begehen sind.

Das ca. 30m² große Wohnzimmer mit der verglasten Loggia und angrenzender Küche ist sonnen und lichtdurchflutet mit Blick ins Grüne! Über den Vorraum sind weiters 2 Zimmer sowie das Duschbad und das separate WC zu begehen.

Die Ausstattung umfaßt schöne Parkettböden in den Räumen, im Vorraum, Küche und den sanitären Anlagen elegante Fliesen. Die 2-fach-Isolierglasfenster sind mit Innenrollos versehen, in der Küche befinden sich alle elektrischen Geräte sowie auch eine Waschmaschine, das Bad mit walk-in Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner, Gegensprechanlage und Internetanschlüsse.

Die herrliche Sonnenterrasse im 3. Stock mit dem höher gelegten Schwimmbad und dem fantastischen Ausblick lässt keine Wünsche offen – ob zum Sonnenbaden, Schwimmen, Relaxen oder mit dem Nachbarn ein Plauscherl zu halten!

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme, die monatlichen Kosten von 102,05 EUR werden von der Hausverwaltung vorgeschrieben und zur Miete hinzu gerechnet.

Als Stauraum dienen 2 trockene Kellerabteile von ca.14m², die zur alleinigen Benützung zur Verfügung stehen. Ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum steht den Bewohnern zur Verfügung sowie die gepflegte Gartenanlage!

Die öffentliche Anbindung ist mit der Strassenbahnlinie 49 und den Buslinien 49A und 50B bestens gegeben! Die Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß auf der Linzer Strasse vorhanden.

Eine top Wohnung, in der hohe Lebensqualität garantiert ist!

Miete (netto): 1.025,40 EUR
Betriebskosten (netto): 173,19 EUR
Lift (netto): 30,99 EUR
Heizkosten (netto): 70,65 EUR EUR
Warmwasser (netto): 15,70 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 174,42 EUR
Gesamtmiete: 1.352,05 EUR

Kaution: 4.000,00 EUR
Provision: 3.158,00 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

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