Single Paradies – Erholung im Helenental!
Details
Eckdaten
ObjektartWohnung, Miete
Monatsmiete627,96 €
Wohnfläche41,50 m²
Balkon1
Gartenvorhanden
Lage
Adresse2500 Baden
NäheHelenenkirche
Merkmale
Baujahr1999
Energieausweis Datum07.12.2022
Heizwärmebedarf (HWB)40,00 kWh/m²a
HeizwärmebedarfsklasseB
Stockwerk2
Zimmer1
Nebenräumevorhanden
Bad1
WC1
LiftJa
Kellervorhanden, 12,00m²
Kellerfläche12,00 m²
ParkplätzeTiefgarage
beziehbar abMärz 2024
Mietdauer5,0 Jahre
Fläche
Wohnfläche41,50 m²
Nutzfläche60,80 m²
Balkon1
Balkon- & Terrassenfläche8,30 m²
Ausstattung
FußbodenFliesen, Laminat
AnschlüsseKabel/Satelliten-TV
HeizungZentral
Kosten
Miete (netto)497,61 €
Betriebskosten (netto)130,35 €
Gesamtmiete627,96 €
Kaution2.070,00 €
ProvisionGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Das romantische Helenental ist ein altbekanntes Erholungsgebiet für das nahe Wien sowie die Badener Kurgäste und steht als Naturschutzgebiet „Hoher Lindkogel – Helenental“ unter dem besonderen Schutz der niederösterreichischen Landesregierung.
Am Talbeginn, zwischen den beiden Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein, befindet sich in einem 1999 erbauten Wohnhaus im Dachgeschoss (2. Liftstock), diese wunderschöne, ca. 42 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Ausblick.
Die Wohnung ist übersichtlich und großzügig aufgeteilt; ein kleiner Vorraum, ein großes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum und der große Wohnbereich mit einer neuwertigen Küchenzeile samt allen Geräten und dem sehr großen Balkon.
Nicht nur der Ausblick von dem ca. 8,50 m² großen Süd-West Balkon oder dem großen Allgemeingarten sind die Besonderheiten dieser Single-Wohnung; schöne Laminatböden im Wohnbereich, elegante Fliesen im Sanitärbereich, Telefon-, Kabel- und Satelliten- Anschluss, Gegensprechanlage, neue Küchenzeile mit allen Geräten und ein ca. 12 m² großes Kellerabteil.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und wird mit einem Acconto von 62,04 EUR zur monatlichen Miete hinzugerechnet.
Die öffentliche Verkehrsanbindung zur Busstation 306 und 307 sind unmittelbar erreichbar.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit einer Möglichkeit auf Verlängerung.
Einziehen – Erholen – Genießen!
Miete: 497,61 EUR
Betriebskosten: 130,35 EUR
Heizkosten: 62,04 EUR
Gesamtmiete: 690,00 EUR
Kaution: 2.070,00 EUR
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.