Beim Schlosspark Schönbrunn – Luxus-Dachgeschosswohnung mit Balkon – Erstbezug

Beschreibung

Den Schlosspark Schönbrunn vor der Haustüre und die „kaiserliche“ Lage verleihen dieser versteckten, luxuriösen Balkon-Wohnung den besonderen Charme!

In einem revitalisierten Altbau mit modernem Aufbau, führt ein im Innenhof angelegter Grünbereich zum Hauseingang, von dem aus mit dem Lift die 3. Etage (Dachgeschoss) zu erreichen ist.

Der südseitige ca. 5m² messende Balkon, innenhofseitig, lässt so machen Alltag vergessen und lädt zum Verweilen ein! Natürlich gehört zu diesem Balkon die ca. 88m² große Luxuswohnung dazu!

Über den Vorraum gelangt man in den herrlich großen, loftartigen, ca. 40m² Wohnraum mit offen gehaltener Küche mit Ausgang auf den Balkon. Vom Wohnraum aus, über ein paar Stufen führt ein Gang in das außergewöhnliche Schlafzimmer mit den großflächigen Dachfenstern. Vom Gang aus ist das große Bad mit Wanne, Waschtisch und WC sowie ein Abstellraum zu erreichen. Ein Gäste-WC ist vom Vorraum aus zu betreten.

Die hochwertige Ausstattung umfaßt Eichenparkettböden, in den sanitären Anlagen elegante Fliesen, 3-fach-Isolierglasfenster, elektrische Aussenrollos, Fußbodenheizung, Kabel/Telefonanschluß, Gegensprechanlage und vielen mehr!

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung, die monatlichen Kosten werden von der Hausverwaltung mit einem Akonto von 89,48 EUR vorgeschrieben und zur Miete hinzugerechnet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum steht zur allgemeinen Verwendung zur Verfügung.

Die exzellente Lage, U4-Station Hietzing, Schlosspark Schönbrunn, die vielfältige Kulinarik und vieles mehr sind für die Ansprüche an eine hohe Wohn- und Lebensqualität verantwortlich!

Miete (netto): 1.229,58 EUR
Betriebskosten (netto): 136,46 EUR
Heizkosten (netto): 74,57 EUR
Liftkosten (netto): 23,86 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 153,91 EUR
Gesamtmiete: 1.618,38 EUR

Kaution: 4.855,14 EUR
Provision: 3.514,73 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan