Objekt-Nr.: 17574

Herzige, ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Südloggia – Renovierung empfohlen!

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis335.000,00 €

Wohnfläche73,00 m²

Loggia1

Lage

Adresse1200 Wien

NäheMillennium City

Merkmale

Baujahr1973

Energieausweis Datum01.10.2029

Heizwärmebedarf (HWB)54,16 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

Stockwerk5

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 5,00m²

Kellerfläche5,00 m²

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche73,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Laminat

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern

Kosten

Kaufpreis335.000,00 €

Betriebskosten (netto)139,70 €

Heizkosten (netto)41,28 €

Sonstige Kosten (netto)12,58 €

Provision12.060,00 € inkl. 20,00 % USt.

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Beschreibung

Diese Eigentumswohnung im 5.Liftstock, mit perfektem Grundriss, befindet sich in einer gepflegten, generalsanierten Wohnhausanlage (BJ 1973) im sogenannten Zwischenbrücken.

Über das großzügige Vorzimmer gelangt man zentral in alle Räume dieser freundlichen Wohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² sind ein sonnendurchflutetes, hofseitiges Wohnzimmer mit Loggia, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine komplett ausgestattete Küche, Bad mit Wanne, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum vorhanden.

Die Räume bieten ausreichend Wohnkomfort und genügend Platz für eine Familie.

Die Lage der Wohnung, im 5.OG, Richtung Süden und Norden, ist ausgezeichnet – ruhig und hell.

Die Ausstattung, besteht aus Thermo- Fassade, Laminat-, Linoleum- und Fliesenböden, schönen sanitären Anlagen, große Fensterflächen, Waschmaschinenanschluß, Kabelanschluss, Gegensprechanlage und Telefonanschluss. Im EG des Hauses befindet sich eine große Waschküche und ein Fahrradabstellraum. Im Gebäude fanden laufend Modernisierungen und Sanierungen statt, wodurch die Wohnqualität der Wohnung enorm gestiegen ist.

Ein ca. 5 m² Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme, das monatliche Akonto beträgt aktuell 69,00 EUR.

Im verkehrsberuhigten Umfeld des Objektes sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorzufinden.

Dank der guten Lage sind die Post, eine Apotheke, eine Trafik, ein Kaffee- Restaurant und eine ANKER Filiale in wenigen Gehminuten erreichbar, eine BILLA PLUS Filiale ist sogar im EG des Nachbarhauses vorzufinden. 

Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW ist die Innere Stadt oder der Flughafen angenehm schnell erreichbar.

Stand Instandhaltungsfonds per 31.12.2021: 320.000,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 70,27 EUR
Verw. Gebühr (netto): 13,84 EUR
Betriebskosten (netto): 139,70 EUR
Heizung +WW Akonto (netto): 69,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 25,26 EUR
Betriebskosten (gesamt): 306,78 EUR

Kaufpreis: 335.000,00 EUR 

Provision: 12.060,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

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