Objekt-Nr.: 17608

Freundliche, helle 2-Zimmer-Loggiawohnung – Nähe Burg Liechtenstein

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete690,00 €

Wohnfläche52,73 m²

Loggia1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2344 Maria Enzersdorf

NäheBurg Lichtenstein

Merkmale

Baujahr1966

Energieausweis Datum01.10.2029

Heizwärmebedarf (HWB)121,31 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseD

ZustandModernisiert

Zimmer2

Bad1

WC1

Kellervorhanden, 4,00m²

Kellerfläche4,00 m²

beziehbar absofort

Mietdauer3,2 Jahre

Fläche

Wohnfläche52,73 m²

Nutzfläche56,89 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett, Laminat

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV, DV- / EDV-Verkabelung

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)566,13 €

Betriebskosten (netto)101,69 €

Sonstige Kosten (netto)10,92 €

Umsatzsteuer (gesamt)11,26 €

Gesamtmiete690,00 €

Kaution2.070,00 €

Provision1.628,98 € inkl. 20,00 % USt.

Kontakt

Beschreibung

In einem sehr gepflegten, ausgesprochen ruhigen, von einem schönen Garten umgegebenen, bereits saniertem Wohnhaus (BJ 1966), befindet sich diese sonnige, ca. 53m² große 2-Zimmerwohnung mit einer ca. 9m² großen, verglasten Süd-Loggia.

Im Erdgeschoss gelegen, betritt man die Wohnung über einen Vorraum, von dem aus das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia und Blick in den begrünten Innenhof, die komplett ausgestattete Küche, das freundliche Schafzimmer, sowie das Wannenbad mit WC zu betreten sind.

Die Wohnung ist mit Parkett- und Laminatboden in den Wohnräumen und mit Fliesenböden im Vorzimmer und im Bad ausgestattet. Neue Isolierglasfenster, Kabelfernsehen-/ Telefonanschluss und Gegensprechanlage sowie eine moderne Küche sind weitere Ausstattungsmerkmale dieser Wohneinheit.

Der Zugang über den offenen Laubengang zur Wohnung wird ausschließlich von den Bewohnern der Wohnung genützt.

Dem Objekt ist auch ein Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht zugeordnet.

Im Haus stehen noch ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue Vaillant Gasetagenheizung.

Die Umgebung ist bekannt für seine Villen und Einfamilienhäuser; hier stehen Parkplätze immer zur Verfügung.

Die Lage ist ausgezeichnet, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 5 Minuten erreichbar, Freizeit-/Sportaktivitäten, Kulinarik und das Bildungsangebot kommen nicht zu kurz!

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind mit den S-Linien 1,2,3 und 4 vom Bahnhof Brunn am Gebirge / Maria Enzersdorf und den Buslinien 213, 259 und 262 gegeben. Mit dem Auto sind die Anschlusstellen zur A21, A23 und S1 in wenigen Minuten zu erreichen!

Der Weinort Maria Enzersdorf ist bekannt und beliebt als Naherholungsgebiet, bietet Erholung und hohe Lebens- und Wohnqualität!

Die Wohnung wird auf 38 Monate vorerst befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben. 

Miete (netto): 566,13 EUR

Betriebskosten (netto): 101,69 EUR

Verwaltungshonorar (netto): 10,92 EUR

Umsatzsteuer BK+Verw (10%):  11,26 EUR

Gesamtmiete: 690,00 EUR

Kaution: 2.070,00 EUR

Lageplan

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