Objekt-Nr.: 17610

Sonniges, herziges Appartment – soeben renoviert

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete610,00 €

Wohnfläche50,00 m²

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2500 Baden

NäheDoblhofpark

Merkmale

Baujahr1953

Energieausweis Datum01.05.2023

Heizwärmebedarf (HWB)40,05 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

Stockwerk1

Zimmer1

Bad1

WC1

Kellerfläche6,00 m²

beziehbar absofort

Mietdauer4,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche50,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)480,20 €

Betriebskosten (netto)118,00 €

Umsatzsteuer (gesamt)11,80 €

Gesamtmiete610,00 €

Kaution1.830,00 €

Provision1.435,68 € inkl. 20,00 % USt.

Kontakt

Beschreibung

Diese sonnige, ca. 50 m² große Wohnung, befindet sich beim Weilburgpark in Baden und Dank der gartenseitigen, westlichen Lage ist die Wohnung absolut sonnig und ausgesprochen ruhig – aus den Fenstern blickt man ins Grüne.

Im 1.Stock (ohne Lift) in einem sehr gepflegten, bereits sanierten Wohnhaus gelegen, sind ein Vorzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine große Wohnküche, sowie ein Bad mit Dusche und eine separate Toilette vorhanden.

Die Wohnung ist in den letzten Jahren laufend adaptiert und modernisiert worden und befindet sich in sehr gutem Zustand: Thermosanierung des Gebäudes im Jahr 2015, neue Fenster vor 4 Jahren, neue sanitäre Anlagen, sowie neuer Bodenbelag – Mai 2022)

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und es steht ein entzückender Allgemeingarten den Bewohnern zur Verfügung.

In unmittelbarer Nähe können wunderbare Spaziergänge in den Weingärten Richtung Sooß oder ins Helenental unternommen werden.

In der verkehrsberuhigten Strasse stehen Parkplätze immer zur Verfügung und Haltestellen von zwei öffentlichen Autobuslinien sind in der Friedrichstrasse vorzufinden.

Die Wohnung wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich.

Miete (netto): 480,20 EUR
Betriebskosten (netto): 118,00 EUR
Umsatzsteuer (BK 10%): 11,80 EUR
Gesamtmiete: 610,00 EUR

Kaution: 1.830,00 EUR
Provision: 1.435,68 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

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