Wunderschöne Altbauwohnung – top renoviert – Herrlicher Gemeinschaftsgarten!

Beschreibung

Baujahr 1889 – der Übergang vom Neobarocken zum Jugendstil – so präsentiert sich das Haus, in dem sich diese wunderschöne, top renovierte Altbauwohnung befindet.

Schon vom Hauseingang her lockt der Blick in den wunderschönen, gepflegten Allgemeingarten, der ein Paradies nicht nur für Kinder ist sondern auch für Erwachsene! Gartenhäuschen, Schaukel, Sandkiste – lässt Kinderherzen höher schlagen – Grillplatz, gemütliche Sitzgelegenheiten unter schattenspendenden Bäumen – lässt den Alltag vergessen!

Mit dem Lift geht es in den 3. Stock zur Wohnung. Die Wohnfläche von ca. 60m² ist perfekt aufgeteilt. Über den Vorraum aus, von dem alle Räume aus getrennt zu begehen sind, gelangt man in den großen Wohnraum, in ein Zimmer mit herrlichem Blick in den Garten, in die modern ausgestattete Küche, in das Bad und das separate WC.

Die Ausstattung umfaßt schöne Parkettböden, Flügeltüren, doppelte Kastenstockfenster strassenseitig, neue Isolierglasfenster gartenseitig. Das Bad ist mit einer Wanne, Waschtisch, Handtuchrockner und Waschmaschinenanschluß ausgestattet, die Küche mit Herd, Geschirrspüler, Kühlkombination und Dunstabzug.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme, Telefon/Kabel/SAT-Anschluß, Gegensprechanlage sind vorhanden.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Fahrradabstellraum steht zur Benützung zur Verfügung.

Das Haus wird mit Grander Wasser versorgt!

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, in einigen Gehminuten ist die U4 Hietzing oder die Schnellbahnstation Penzing, S45, S50, zu erreichen.

Die Wohnung wird unbefristet vermietet!

Zentral Wohnen und dabei eine hohe Lebensqualität genießen!

Miete (netto): 622,75 EUR
Betriebskosten (netto): 125,33 EUR
Liftkosten (netto): 33,76 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 78,19 EUR
Gesamtmiete: 860,03 EUR

Kaution: 2.580,09 EUR
Provision: 1.876,42 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan