Objekt-Nr.: 17651

Elegantes und neuwertiges Reihenhaus mit Garten in Grünruhelage!

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Miete

Monatsmiete1.690,00 €

Wohnfläche145,42 m²

Terrasse2

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2203 Putzing am See

NäheG3 Shopping Center

Merkmale

Baujahr2020

Energieausweis Datum01.12.2027

Heizwärmebedarf (HWB)41,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC2

ParkplätzeFreiplatz

beziehbar abMai 2022

Mietdauer4,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche145,42 m²

Nutzfläche196,79 m²

Terrasse2

Balkon- & Terrassenfläche51,37 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFussboden

Kosten

Miete (netto)1.409,09 €

Betriebskosten (netto)127,27 €

Umsatzsteuer (gesamt)153,64 €

Gesamtmiete1.690,00 €

Kaution4.500,00 €

Provision3.687,26 € inkl. 20,00 % USt.

Kontakt

Beschreibung

Dieses exklusive, nach Osten ausgerichtete, zweigeschossige Reihenhaus befindet sich in Putzing am See, sechs Kilometer nördlich der Stadtgrenze von Wien, zwischen Großebersdorf und Enzersfeld und bietet für die ganze Familie optimalen Raum und Erholung an.

Das geschmackvoll ausgestattete Miethaus, mit einer Wohnfläche von 145,26 m², verfügt über einen eigenen, ca. 130m² großen Garten und zwei PKW-Abstellplätzen im Freien, die sich direkt vor dem Haus befinden.

Im Erdgeschoß gelangt man vom großzügigen Vorraum aus in den sonnigen Wohnraum mit offen gehaltener, moderner Küche und Ausgang in den Garten; weiters in einen XXL-Wirtschaftsraum mit viel Platz und in ein Gäste-WC.

Im Obergeschoß, vom Stiegenaufgang gerade aus, gelangt man in ein großes Schlafzimmer und auf die Terrasse, rechts in zwei weitere helle, freundliche Zimmer, links in das Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie in ein separates WC.

Alle Zimmer geben den Blick in den ruhigen Garten und in die wunderschöne grüne Landschaft frei.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer, im extra großen Hauswirtschaftsraum und in den Nassräumen, Vollholzstiege mit Handlauf, moderne, sanitäre Design-Anlagen, hochwertige Küchenmöbel, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden (außer Flachdachfenster), Flachdachfenster im oberen Gangbereich und im Bad, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluß im Garten.

Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung des Reihenhauses erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe.

Die Gemeinde Großebersdorf-Putzing überzeugt durch die Nähe zu Wien, die rasche Anbindung an die S1 sowie dem dennoch ländlichen Charakter mit optimalen Freizeitmöglichkeiten rund um den Bisamberg.

Öffentliche Anbindungen:
Mit Bus und Bahn nach Wien in 35 Min. bis Wien Praterstern, Bus 228 und Regionalzug ab Bhf. Floridsdorf

Individualverkehr, optimale Anbindungen:
In 10 Minuten erreicht man die Stadtgrenze Wien. In 1 Min. ins Zentrum Großebersdorf, in 5 Min. auf der S1, in 5 Min. im G3 Shopping Resort in Gerasdorf

Infrastruktur:
Großebersdorf oder Enzersfeld – Gemeindeamt, Postamt, Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc.

Schulen und Kindergärten:
Großebersdorf – Kindergarten, Volksschule und Hort
Wolkersdorf – Neue NÖ Mittelschule, BG/ BRG, Polytechnische Schule, Montessorischule.

Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist möglich.

Miete netto: 1.409,09 EUR
Betriebskosten netto: 127,27 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 153,64 EUR
Gesamtmiete: 1.690,00 EUR

Kaution: 4.500,00 EUR
Provision: 3.687,26 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

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