Alte Donau – Einzigartiges, luxuriöses City-Apartment

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese sonnendurchflutete, 2-Zimmer Eigentumswohnung mit der herrlichen, großen Terrasse, mit modernem, offenen Wohnkonzept auf ca. 92m² Wohnfläche, situiert im 3. Liftstock (barrierefrei) in einem repräsentativen Hochhaus, Baujahr 1998, mit Concierge-Service und Dachterrasse beim Donaupark und Alte Donau. Das Gebäude ist technisch und optisch in einem perfekten Zustand und mit mehreren Aufzügen ausgestattet.

Die Wohnung, westlich ausgerichtet, besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohn/Esszimmer mit Designer-Küche, einem freundlichen, ruhigen Schlafzimmer, einem extravaganten Wohlfühl-Bad mit Wanne und Dusche, Bidet und WC, einem praktischen Garderoberaum, einem Abstellraum, dem ansprechenden Entree und Flur sowie einer überdachten Terrasse. Alle Räume sind getrennt zu begehen.

Auf der nach Westen ausgerichteten, ca. 14m² großen Terrasse mit schwenkbaren Glaslamellen kann je nach Wetter und Tageszeit Sonne oder Schatten genossen werden. Der einmalige Ausblick in den Gartenbereich der Anlage gibt der eleganten Design-Immobilie einen bezaubernden Charakter.

Das Objekt ist voll klimatisiert. In den Wohn- und Schlafbereichen ist geöltes Eichenparkett (Fischgrätmuster) verarbeitet worden, das Bad ist zeitlos-elegant mit freistehender Badewanne und Regendusche und ist mit Nero Marquina Marmor schwarz-weiß verfliest.

Ein besonderes Highlight ist die offene, hochwertige italienische Küche mit Tresen, integrierter Kaffeemaschine, Dampfgarer, Mikrowellenherd, Induktionskochfeld mit Dunstabzug und Weinkühlschrank (alle Geräte von Miele). Die mit vielen dezenten Schiebe- und Klapptüren ausgestatteten edlen Fronten lassen Küche und Wohnbereich miteinander verschmelzen. 

Das Objekt wird nur mit den Küchen- und Badmöbel angeboten.

Die weitere Ausstattung ist ebenfalls hochwertig; Sicherheitseingangstüre, Isolierglasfenster, bodentiefe Fensterfronten, Marmorfensterbänke, Bleikristall & Eichen-Wurzelholz Details, Decken-Infrarotstrahler auf der Terrasse, Verdunklungsrollos, traumhafte sanitäre Anlagen, Kabel-, SAT-, Telefonanschluss, angenehme Raumhöhe mit 2,50m, sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden. Die Terrasse verfügt über einen Stromanschluss.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme, der Eigentümer steht mit der Wien Energie direkt in Vertragsverbindung. Aktuell wird ein monatliches Akonto von 152,00 EUR vorgeschrieben.

Ein Kellerabteil mit ca. 7m² ist dieser Wohnung zugeordnet.

Die Nutzung des Objektes als Büro- oder Praxis ist möglich und wäre wegen der unmittelbaren Nähe zur U1 Station Alte Donau äußerst attraktiv.

Ein PKW-Garagenplatz kann für 85,29 EUR / Monat in der hauseigenen Garage angemietet werden, die Benützung der Dachterrasse, ein Fahrradabstellraum, Waschküche, Lastenaufzug und ein Party-Raum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die außergewöhnliche Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Erholungsgebieten an der Donauinsel und Alte Donau aus. Die Strandbäder mit Zugang zur Donau und Kabanenvermietung, sowie Sportanlagen mit Sommer-, Winterbetrieb sind in unmittelbarer Nähe. Im Wohnungsumfeld finden Sie beste Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Donaucity), Ärzte und Schulen. Der Zugang zur Station U1 Alte Donau ist direkt beim Hochhaus. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW ist die Innere Stadt oder der Flughafen sehr schnell erreichbar.

Ein außerordentlich großzügiges, herrliches Wohngefühl – für besondere Menschen!

Instandhaltungsfonds Mai 2022: ca. 39.500,00 EUR

Instandhaltungsrücklage Wohnung: 67,07 EUR
Betriebskosten Wohnung (netto): 201,21 EUR
Betriebskosten Haus (netto): 78,82 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 56,00 EUR
Betriebskosten (gesamt): 374,16 EUR

Kaufpreis: 540.000,00 EUR

Provision: 19.440,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan