Objekt-Nr.: 17733

Zwei hochwertige XXL-Dachterrassenwohnungen, 3 Jahre Gewährleistung! Provisionsfrei!

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis1.487.000,00 €

Wohnfläche222,12 m²

Balkon2

Terrasse1

Lage

Adresse1220 Wien

NäheBadeteich Hirschstetten, Blumengärten Hirschstetten

Merkmale

Baujahr2020

Energieausweis Datum01.03.2028

Heizwärmebedarf (HWB)31,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk2

Zimmer5

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC4

LiftJa

Kellervorhanden, 10,88m²

Klimaanlagevorhanden

Kellerfläche10,88 m²

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche222,12 m²

Nutzfläche380,82 m²

Balkon2

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche43,40 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

HeizungZentral, Fussboden

Kosten

Kaufpreis1.487.000,00 €

Betriebskosten (netto)403,12 €

Heizkosten (netto)140,18 €

ProvisionProvisionsfrei

Kontakt

Beschreibung

Provisionsfrei für den Käufer!

Exklusiv und architektonisch aufwendig wurde diese dreigeschossige Erstbezugs-Wohnhausanlage in Hirschstettner Ruhelage errichtet (BJ 2020), nur 4 Minuten zu Fuß vom Badeteich und dem Erholungsgebiet Blumengärten entfernt, um Familien optimalen Raum, Erholung und Freizeitaktivitäten zu bieten.

Die Wohnhausanlage besteht aus 14 Eigentumswohnungen mit Gärten und Terrassen. Im Dachgeschoß wurden zwei Penthouse Wohnungen mit Dachterrassen verwirklicht. Die DG-Wohnungen sind bezugsfertig und frei.

Jede geschmackvoll ausgestattete DG-Wohnung verfügt im Innenbereich über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Wohnräume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), zwei Bäder mit Walk-in Dusche und/oder Badewanne, drei WC-s, sowie Abstellraum und begehbare Garderobe.

Die Ziegelbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesenböden in den Nassräumen, Platten- Terrassenbelag, Sicherheitseingangstüre, Holz Innentüren, moderne sanitäre Design-Anlagen von Villeroy Boch und Grohe, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden, großflächige Verglasungen, Klimatisierung, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch Beleuchtung, E-Anschluss und Wasseranschluß bei den DG-Terrassen. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard.

Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung. Im Kellergeschoß stehen Einstell-, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung.

Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst geringgehalten werden können.

Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers: Stetten, Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf, Weisses Kreuz Straße; Korneuburg, Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße; Wien, Handelskai; Wien, am Hackenberg – 2 Einfamilienhäuser.

Die Umgebung überzeugt durch die Nähe zu Wiens Zentrum und durch optimale Freizeitmöglichkeiten rund um den Badeteich.

Öffentliche Anbindungen: Mit der Straßenbahn 26 gelangt man ab der Spargelfeldgasse/Rautenweg oder ab der Oberfeld-/ Spargelfeldgasse in jeweils 8 Minuten zur U1 Kagraner Platz oder zur U2 Hausfeldstraße.

Individualverkehr, Anbindung: In 5 Min. auf der S1

Infrastruktur: Ziegelhofstraße – Billa, Bipa, Hofer, Libro, Lidl; Gewerbepark Stadlau – diverse Geschäfte; Kagran – IKEA, OBI; Arnikaweg – Apotheke, Ärzte; Stadlauerstraße – Ärztezentrum MED 22

Schulen und Kindergärten: Pastinakweg – Volksschule, Kindergarten; Kalmusweg – Kindergarten

Die noch freien DG-Wohnungen stehen in zwei verschiedenen Größen und Ausrichtungen zur Verfügung. 

PKW-Abstellplätze ( 2x pro Wohnung) in der Garage stehen zur Verfügung.

Betriebskosten Wohneinheiten:

TOP 13: 358,69 EUR / Monat, TOP 14: 443,40 EUR / Monat

Instandhaltung (Instandhaltungsfond per 31.12.2021 6.903,94 EUR):

TOP 13: 57,54 EUR / Monat, TOP 14: 71,14 EUR / Monat

Kaufpreis: TOP 13: 1.388.000,00 EUR / TOP 14: 1.487.000,00 EUR

Kaufnebenkosten:

Provisionsfrei für den Käufer!
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu!

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