Objekt-Nr.: 17740

Luxuriöses Business-Appartement mit Dachterrasse beim Aupark

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis400.000,00 €

Wohnfläche52,16 m²

Terrasse1

Lage

Adresse1220 Wien

NäheAupark

Merkmale

Baujahr2008

Energieausweis Datum01.09.2028

Heizwärmebedarf (HWB)39,76 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Stockwerk3

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar abab sofort

Fläche

Wohnfläche52,16 m²

Nutzfläche97,67 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche9,36 m²

Ausstattung

MöblierungVollmöbliert

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Kaufpreis400.000,00 €

Betriebskosten (netto)149,19 €

Heizkosten (netto)61,49 €

Provision14.400,00 € inkl. 20,00 % USt.

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Beschreibung

Beim Aupark, mit herrlichem Ausblick, befindet sich dieses ca. 52m² großes, luxuriös /stylisch eingerichtete Business-Appartement in einer sehr gepflegten, feinen Neubau-Wohnanlage.

Im 3., und somit letzten Liftstock, mit West-Balkon und Dachterrasse, verfügt dieses Appartement über einen Vorraum mit Garderobenbereich, einem Wohnraum mit Essgelegenheit, einer modernsten und mit allen Geräten ausgestattete Küche, einem Zimmer mit en-suite-Bad und einem separaten WC mit Handwaschbecken.

Vom Wohnraum aus ist der ca. 9m² große Balkon mit Sonnenmarkise zu betreten und eine großzügige Wendeltreppe führt auf die Dachterrasse, mit ca. 36m², Sitz-Garnitur, Sonnenliegen, Teeküche und einer herrlichen Fernsicht bis zum Kahlenberg bietet das Oberdeck an!

Die Ausstattung ist luxuriös; elegante und funktionelle Schränke, harmonisch abgestimmte Möbel, das Bad mit Wanne und Waschtisch, edle Parkettböden, Kabel-/Telefonanschluß, Gegensprechanlage.

Die Beheizung (Radiatoren) und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz sind ebenfalls dazugehörige Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, S80, Autobahnauf- und Abfahrt A23 Stadlau. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Ein Appartement des gehobenen Standards – einziehen und genießen!

Instandhaltungsfonds: 151.100,18 EUR

Betriebskosten (netto): 149,19 EUR
Heizkosten (netto): 61,49 EUR
Betriebskosten (gesamt): 237,90 EUR

Kaufpreis: 400.000,00 EUR

Provision: 14.400,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

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