Objekt-Nr.: 17751

2-Zimmer Wertanlage – zentrale Brunner Lage, beste Infrastruktur – Eigennutzung oder Vermietung ab September 2024 möglich

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis267.000,00 €

Wohnfläche65,00 m²

Lage

Adresse2345 Brunn am Gebirge

NäheOrtszentrum

Merkmale

Baujahr1960

Energieausweis Datum01.07.2030

Heizwärmebedarf (HWB)57,80 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

Stockwerk3

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

Kellervorhanden, 5,00m²

Kellerfläche5,00 m²

beziehbar abOktober 2024

Fläche

Wohnfläche65,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Laminat

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV, DV- / EDV-Verkabelung

HeizungZentral

Kosten

Kaufpreis267.000,00 €

Provision9.612,00 € inkl. 20,00 % USt.

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Beschreibung

Diese farbenfrohe Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr freundlichen, kleinen Wohnanlage (BJ 1960, renoviert 2013), im Herzen von Brunn und eignet sich als ein interessantes Anlageobjekt oder als eine Veranlagung für spätere Eigennutzung. 

Alle Räumlichkeiten der im 3. Stock/DG (ohne Lift) gelegenen, ca. 65m² großen Wohnung sind über einen hellen Vorraum getrennt zu begehen. Ein großes, sonniges Wohnzimmer, eine modern möblierte Küche, ein Schlafzimmer, das nach Norden ausgerichtet ist, ein Abstellraum, ein elegantes Bad, sowie ein separates WC stehen zur Verfügung.

Eine qualitativ hochwertige Marken-Einbauküche von DAN, geschmackvolle Möblierung, elegante Laminatböden im Wohnbereich, Fliesen im Eingangsbereich und in den Sanitärräumen, große 2-fach-Isolierglas-Fenster mit Außenrollläden, Kabel-TV und Internetanschlüsse, Gegensprechanlage und Telefonanschluss komplettieren die moderne Gestaltung dieser gepflegten Wohnung. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,55 m. Das edel geflieste Badezimmer verfügt über eine XL- Eckbadewanne.

Die Beheizung erfolgt über die Hauseigene Gas- Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme in der Wohnung. 

Ein leicht zu erreichendes Kellerabteil von ca. 5,05 m² ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Jahr 2021 fanden im Wohnhaus umfangreiche Instandhaltungsarbeiten statt (z.B. Abdichtung Gasleitungen, Elektroarbeiten, Hauseingangstüre erneuern etc.). Die Liste der durchgeführten Arbeiten steht zur Verfügung. Der Stand des Instandhaltungsfonds war per 31.08.2022 ca.12.200,00 EUR.

Die derzeitige Eigentümerin der Wohnung würde nach dem Verkauf das Objekt mieten und bis 30. September 2024 ein befristetes, mietfreies Mietverhältnis eingehen jedoch die Betriebskosten, Strom, Gas und Heizung (ohne Reparaturrücklage) bis zum Ende des befristeten Mietverhältnisses übernehmen.

Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet – alles ist zu Fuß erreichbar! In einem Umkreis von 2-10 Gehminuten sind viele Einkaufsmöglichkeiten (Optiker, Billa, Bäcker, Wiesbauer, Apotheke, Trafik), Friseur, Post, eine Bank, ein asiatisches Restaurant und eine Pizzeria vorhanden, sowie Ärzte, Kindergarten und Volksschule!

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Buslinie 207 und 260 nach Mödling und Wien gegeben. Die Haltestelle der Schnellbahn ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlußstelle Brunn zur A23 ist in unmittelbarer Nähe.

Die Vorzüge der Lage, welche für eine Vermietung oder zum Eigengebrauch strategisch äußerst wertvoll sind sowie die hohe Lebensqualität, zeichnen dieses Objekt besonders aus.

Instandhaltungsrücklage per 31.08.2022: ca.12.200,00 EUR

Reparaturrücklage: 56,91 EUR
Betriebskosten (netto): 93,90 EUR
Heizkosten (netto): 116,36 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 32,66 EUR
Betriebskosten (gesamt): 299,83 EUR

Kaufpreis: 267.000,00 EUR

Provision: 9.612,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

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