Objekt-Nr.: 17780

ERSTES MONAT MIETFREI! – Neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten, beste Infrastruktur

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.299,00 €

Wohnfläche60,00 m²

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1110 Wien

NäheSimmering

Merkmale

Baujahr2019

Energieausweis Datum27.03.2028

Heizwärmebedarf (HWB)29,33 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 4,50m²

Kellerfläche4,50 m²

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar abJanuar 2023

Mietdauer40,0 Monate

Fläche

Wohnfläche60,00 m²

Nutzfläche69,22 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche9,22 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFussboden

Kosten

Miete (netto)1.040,87 €

Betriebskosten (netto)140,04 €

Umsatzsteuer (gesamt)118,09 €

Gesamtmiete1.299,00 €

Kaution4.200,00 €

Provision3.134,17 € inkl 20 % USt.

Kontakt

Beschreibung

Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete Erstbezugs-Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem Simmeringer Cottageviertel, das von gepflegten Gärten geprägt ist und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung.

Im Erdgeschoss gelegen sind auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² ein großzügiger Vorraum, ein ca. 25 m² großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offen gehaltener, modern ausgestatteter Küche und Ausgang in den ca. 126 m² großen Traumgarten, zwei weitere, getrennt zu begehende Zimmer (ca.11m² und 13m² groß) mit Blick in den Garten, ein Bad mit Walk-in Dusche und Waschmaschinenanschluß, ein Abstellraum und ein WC vorzufinden.

Ausstattungsdetails: Eichen-Parkettböden, große Fensterflächen (3-fach Verglasung) mit Außenrollläden, neue Design-Küche Marke NOVEL Satin weiß mit Arbeitsinsel und 4 Sitzplätzen, modernste Küchengeräte von LIEBHERR und BOSCH, Sicherheitstüre, Fußbodenheizung mit Raumthermostat, Badheizkörper, Kabel- und Telefonanschluss, Rauchmelder in jedem Raum, Video-Gegensprechanlage, extra große Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss.

Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgen über Fernwärme. Heizung, Warmwasser und Kaltwasser werden aktuell mit einem monatlichen Akonto von 91,00 EUR separat vorgeschrieben.
Der obligatorische Garagenplatz wird mit 100,00 EUR/p.m. berechnet und zur Miete hinzugerechnet.
Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, sowie im Kellergeschoß ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum und eine Paketstation den Bewohnern zur Verfügung stehen.
Die Wohnung ist (auch von der Garage aus) barrierefrei zu erreichen.

In der Wohnanlage befindet sich ein begrünter Gemeinschaftsgarten mit einem Kleinkinder-Spielplatz, Pflanztrögen, einem Griller und Sitzmöglichkeiten.
Die hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung räumen diesem Objekt einen zusätzlichen, besonderen Stellenwert ein: U3 Simmering in 8 Gehminuten oder 3 Fahrminuten (in 20 min bis zum Stephansplatz), Schnellbahn Station Simmering in 8 Gehminuten oder 3 Fahrminuten, Autobus 72A -> 1 Gehminute (verbindet Hasenleiten mit den Gasometern (WGKK, Kinocenter, Einkaufscenter), Autobus 69A -> 3 Gehminuten (in 12 min zum Bildungscampus Sonnwendviertel, in 15 min bis zum Hauptbahnhof), Autobahn: zum Verteilerkreis Favoriten 4 km, zur S1 Kledering 6 km, Erholungspark Laaerberg, Therme Oberlaa und Fitness Therme Oberlaa, Böhmischer Prater liegen praktisch „ums Eck“, Kindergarten, Volksschule, Handelsakademie, Gymnasium in wenigen Geh- oder Fahrminuten, ebenso Apotheke, Praktische Ärzte, Billa, Merkur, Hofer, ein Heuriger mit kleinem Gastgarten.

Die Wohnung wird auf 40 Monate befristet vermietet, eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist möglich.

Miete Wohnung (netto): 1.040,87 EUR
Miete Garagenplatz (netto): 69,84 EUR
Betriebskosten (netto): 153,53 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 134,76 EUR
Gesamtmiete: 1.399,00 EUR

Kaution: 4.200,00 EUR
Provision: 3.134,17 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

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