Objekt-Nr.: 17813

Edles Ambiente – Luxuriöse Ausstattung – Attraktive Lage im Grünen!

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis498.000,00 €

Wohnfläche63,43 m²

Terrasse1

Lage

Adresse1130 Wien

NäheHörndlwald

Merkmale

Baujahr2020

Energieausweis Datum27.01.2030

Heizwärmebedarf (HWB)35,70 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk1

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 4,00m²

Kellerfläche4,00 m²

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche63,43 m²

Nutzfläche89,26 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche25,83 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFussboden, Zentral

Kosten

Kaufpreis498.000,00 €

Provision17.928,00 € inkl. 20% USt.

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Beschreibung

In attraktiver und begehrter Lage, am Rande des Hörndlwaldes mit herrlichem Grünblick, wurde dieses luxuriöse Neubauprojekt, terrassiert errichtet und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen an und garantiert mit den großzügigen Freiflächen für ausreichend Privatsphäre!

Von der Strassenseite aus ist der noble Eingangsbereich eben zu begehen und führt zu dieser eleganten Wohnung in das 1. Obergeschoss, mit Lift, mit einer Wohnfläche von ca. 63m². Der Vorraum führt in den großzügigen, ca. 25m² offenen Wohnbereich mit Ausgang auf die herrliche, ca. 28m² große Süd-West-Terrasse mit Blick in den Hörndlwald!

Die Terrasse, die mit Glaselementen versehen ist und auch vom beiden Räumen aus zu begehen ist, verleiht ein Gefühl im Einklang mit der Natur zu sein.

Das Bad mit Wanne, Waschtisch und das separate WC sind vom Vorraum aus, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, erreichbar sowie ein Abstellraum!

Die hochwertige Ausstattung, wie großflächige Panoramafenster mit elektrischen Aussenrollos, edle Parkettböden, in den sanitären Anlagen ansprechende Fliesen, Fußbodenheizung, Videosprechanlage und weitere Annehmlichkeiten, wie ein geräumiges Kellerabteil, Fahrradabstellraum und Aufzug, der ein barrierefreies Begehen durch die Tiefgarage ermöglicht. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung.

Ein Tiefgaragenplatz kann um 40.000,00 EUR dazu erworben werden.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben!

Die Wohnanlage ist von Grünflächen, Wald, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten umgeben, perfekt für Menschen die Ruhe und Natur genießen möchten und doch auch die Vorteile der Großstadt sowie den Anspruch auf hohen Lebensstandard vereinen möchten.

Kaufpreis: 498.000,00 EUR

Provision: 17.928,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

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