Luxuriös und doch gemütlich auf der Schmelz mit Süd-Balkon und Blick über Wien!

Beschreibung

Auf der Schmelz, mit Blick über Wien und traumhaft sonnigen ca. 7m² großen Süd-Balkon, in einem renovierten Altbau, Baujahr 1914, im 2. Liftstock, befindet sich diese luxuriöse, ca. 50m² große und helle 2-Zimmer Wohnung.

Über einen wunderschönen Eingangsbereich, mit einer prachtvollen Glastüre im Vorraum und separaten WC, gelangt man in den großzügigen und modernen Küchenbereich mit Ausgang auf den sonnigen Süd-Balkon, in das liebevolle Bad mit Dusche, einem Zimmer und dem ca. 22 m² großen Wohnzimmer mit Blick über Wien.

Von schönen Parkettböden in den Wohnbereichen, elegante und hochwertige Verfliesung im Vorraum-, Küchen- und Badebereich, komplett eingerichtete moderne Küche mit Ceranfeld, Backrohr, Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler, hochwertige Isolierglas Fenster, hohen Wänden dank Altbau, Gegensprechanlage, Kabelanschluss und einem Kellerabteil ist alles vorhanden.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue Gas-Etagenheizung.

Die Lage als auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, in einem Umkreis von 10 Gehminuten ist alles erreichbar, sowie die Buslinie 10A und 12A, die Straßenbahnlinie 49 und die U-Bahnlinie U3 Johnstrasse mit dem berühmten Meiselmarkt der den täglichen Einkauf zum Genuß macht!

Mit Blick über Wien – luxuriös Wohnen!

Miete (netto): 588,00 EUR
Betriebskosten (netto): 90,20 EUR
Möbelmiete (netto): 39,98 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 71,82 EUR
Gesamtmiete: 790,00 EUR

Kaution: 3.200,00 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 240,00 EUR
Provision: 1.723,63 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan