Objekt-Nr.: 17863

Luxuriös und doch gemütlich auf der Schmelz mit Süd-Balkon und Blick über Wien!

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete790,00 €

Wohnfläche50,00 m²

Balkon1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1150 Wien

NäheSchmelz

Merkmale

Baujahr1914

Energieausweis Datum27.12.2022

Heizwärmebedarf (HWB)132,40 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseD

ZustandNeuwertig

Stockwerk2

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

beziehbar abFebruar 2023

Mietdauer0,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche50,00 m²

Nutzfläche57,00 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche7,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)627,98 €

Betriebskosten (netto)90,20 €

Umsatzsteuer (gesamt)71,82 €

Gesamtmiete790,00 €

Kaution3.200,00 €

Provision1.723,63 € inkl. 20% USt.

Kontakt

Beschreibung

Auf der Schmelz, mit Blick über Wien und traumhaft sonnigen ca. 7m² großen Süd-Balkon, in einem renovierten Altbau, Baujahr 1914, im 2. Liftstock, befindet sich diese luxuriöse, ca. 50m² große und helle 2-Zimmer Wohnung.

Über einen wunderschönen Eingangsbereich, mit einer prachtvollen Glastüre im Vorraum und separaten WC, gelangt man in den großzügigen und modernen Küchenbereich mit Ausgang auf den sonnigen Süd-Balkon, in das liebevolle Bad mit Dusche, einem Zimmer und dem ca. 22 m² großen Wohnzimmer mit Blick über Wien.

Von schönen Parkettböden in den Wohnbereichen, elegante und hochwertige Verfliesung im Vorraum-, Küchen- und Badebereich, komplett eingerichtete moderne Küche mit Ceranfeld, Backrohr, Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler, hochwertige Isolierglas Fenster, hohen Wänden dank Altbau, Gegensprechanlage, Kabelanschluss und einem Kellerabteil ist alles vorhanden.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue Gas-Etagenheizung.

Die Lage als auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, in einem Umkreis von 10 Gehminuten ist alles erreichbar, sowie die Buslinie 10A und 12A, die Straßenbahnlinie 49 und die U-Bahnlinie U3 Johnstrasse mit dem berühmten Meiselmarkt der den täglichen Einkauf zum Genuß macht!

Mit Blick über Wien – luxuriös Wohnen!

Miete (netto): 588,00 EUR
Betriebskosten (netto): 90,20 EUR
Möbelmiete (netto): 39,98 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 71,82 EUR
Gesamtmiete: 790,00 EUR

Kaution: 3.200,00 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 240,00 EUR
Provision: 1.723,63 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

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