Edles Ambiente – Luxuriöse Ausstattung – Attraktive Lage im Grünen!
Details
Eckdaten
ObjektartWohnung, Kauf
Kaufpreis498.000,00 €
Wohnfläche63,43 m²
Terrasse1
Lage
Adresse1130 Wien
NäheHörndlwald
Merkmale
Baujahr2020
Energieausweis Datum27.01.2030
Heizwärmebedarf (HWB)35,70 kWh/m²a
HeizwärmebedarfsklasseB
ZustandErstbezug
Stockwerk1
Zimmer3
Nebenräumevorhanden
Bad1
WC1
LiftJa
Kellervorhanden, 4,00m²
Kellerfläche4,00 m²
ParkplätzeTiefgarage
beziehbar absofort
Fläche
Wohnfläche63,43 m²
Nutzfläche89,26 m²
Terrasse1
Balkon- & Terrassenfläche25,83 m²
Ausstattung
FußbodenFliesen, Parkett
AnschlüsseKabel/Satelliten-TV
HeizungFussboden, Zentral
Kosten
Kaufpreis498.000,00 €
Provision17.928,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung
In attraktiver und begehrter Lage, am Rande des Hörndlwaldes mit herrlichem Grünblick, wurde dieses luxuriöse Neubauprojekt, terrassiert errichtet und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen an und garantiert mit den großzügigen Freiflächen für ausreichend Privatsphäre!
Von der Strassenseite aus ist der noble Eingangsbereich eben zu begehen und führt zu dieser eleganten Wohnung in das 1. Obergeschoss, mit Lift, mit einer Wohnfläche von ca. 63m². Der Vorraum führt in den großzügigen, ca. 25m² offenen Wohnbereich mit Ausgang auf die herrliche, ca. 28m² große Süd-West-Terrasse mit Blick in den Hörndlwald!
Die Terrasse, die mit Glaselementen versehen ist und auch vom beiden Räumen aus zu begehen ist, verleiht ein Gefühl im Einklang mit der Natur zu sein.
Das Bad mit Wanne, Waschtisch und das separate WC sind vom Vorraum aus, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, erreichbar sowie ein Abstellraum!
Die hochwertige Ausstattung, wie großflächige Panoramafenster mit elektrischen Aussenrollos, edle Parkettböden, in den sanitären Anlagen ansprechende Fliesen, Fußbodenheizung, Videosprechanlage und weitere Annehmlichkeiten, wie ein geräumiges Kellerabteil, Fahrradabstellraum und Aufzug, der ein barrierefreies Begehen durch die Tiefgarage ermöglicht. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung.
Ein Tiefgaragenplatz kann um 40.000,00 EUR dazu erworben werden.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben!
Die Wohnanlage ist von Grünflächen, Wald, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten umgeben, perfekt für Menschen die Ruhe und Natur genießen möchten und doch auch die Vorteile der Großstadt sowie den Anspruch auf hohen Lebensstandard vereinen möchten.
Kaufpreis: 498.000,00 EUR
Provision: 17.928,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.