Objekt-Nr.: 17936

Entzückende 2-Zimmer Wohnung in top Lage!

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete608,98 €

Wohnfläche42,00 m²

Lage

Adresse2500 Baden

NäheBahnhof Baden bei Wien

Merkmale

Baujahr1968

Letzte Sanierung2007

Energieausweis Datum27.06.2020

Heizwärmebedarf (HWB)147,02 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseE

Zimmer2

Bad1

WC1

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche42,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Laminat

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern

Kosten

Miete (netto)472,59 €

Betriebskosten (netto)81,03 €

Umsatzsteuer (gesamt)55,36 €

Gesamtmiete608,98 €

Kaution2.070,00 €

Provision1.490,74 € inkl. 20% USt.

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Beschreibung

Im einem 1968 erbauten und 2007 saniertem Wohnhaus, in optimaler Badener Lage, befindet sich im Erdgeschoss, diese wunderschöne und teilrenovierte 2 Zimmer Wohnung.

Diese entzückende 2-Zimmer Wohnung ist sehr gut überschaubar. Vom Vorraum aus mit separaten WC, befindet sich das ca. 18m² große Wohnzimmer mit einer integrierter, fast zu übersehender „Tiny“-Küche und dem Zugang zum weiteren Zimmer. Vom Zimmer aus ist das liebevolle Bad zu erreichen.

Die Wohnung wurde 2023 teilrenoviert – neue und hochwertige Laminatböden in den Wohnbereichen, klassische Fliesenböden in den Sanitärbereichen, neues und modernes Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss, „Tiny“- Küche samt Geräten, Isolierglasfenster, Kabelsignal, Gegensprechanlage und ein Kellerabteil sind die Ausstattungsmerkmale dieses Erstbezuges.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird monatlich mit einem Akonto von 81,02 EUR zur Miete hinzugerechnet.

Die Lage ist hervorragend! Ob ins Zentrum oder zum Bahnhof Baden, in 3 Gehminuten ist alles erreichbar!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Option auf Verlängerung ist geben.

Miete (netto): 472,59 EUR
Betriebskosten (netto): 81,03 EUR
Heizkosten (netto): 67,52 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 68,86 EUR
Gesamtmiete: 690,00 EUR

Kaution: 2.070,00 EUR
Provision: 1.490,74 EUR inkl. 20% USt.

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