Entzückendes und großzügiges Familien-Reihenhaus

Beschreibung

Im wunderschönen Enzesfeld-Lindabrunn, in Ruhelage, befindet sich dieses, um 1945 erbaute und zuletzt 2020 sanierte, entzückende und großzügige Familien-Reihenhaus mit ca. 114m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer, vollunterkellert und dem liebevoll gestaltenten Gartenanteil.

Vom Eingangsbereich aus ist ein WC, der Stiegenaufgang in das Obergeschoss und das Wohnzimmer zu erreichen. Im großen Wohnzimmer, mit reichlich viel Platz, gelangt man in die gut organisierte Küche und zu einem weiteren Vorraum mit Ausgang in den Garten und Abgang in den Keller. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer und das Bad mit Wanne und im Dachgeschoss nochmals 2 weitere, gut aufgeteilte Zimmer. Eine große Waschküche, ein separater Heizraum mit einer neuen Gasbrennwert-Therme und 2 zusätzliche Abstellräume befinden sich im Keller.

Der terrassiert angelegte, ca. 70m² große Garten verfügt momentan über zwei große Beete, einer großzügigen Terrasse und einem überschaubaren Grünbereich – der zukünftigen Gestaltung sind keine Grenzen gesetzt.

Die Ausstattung ist liebevoll durchdacht – von schönen, modernen und hochwertigen Laminatböden, klassischen und gut erhaltenen Holzdielen und Fliesenböden in den Nassräumen, 2 Fach-Isolierglasfenster, neue Fassade mit Dämmung, neues Gasbrennwert-Gerät, Kabelanschluss, …

Die Infrastruktur ist hervorragend! Die Autobahnanschlussstelle Leobersdorf ist in 5 Fahrminuten, sowie 650m zu Fuß der Bahnhof Enzesfeld-Lindabrunn zu erreichen. Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Wander- und Radwege, Tennisplatz, Golfplatz und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar!

Ein entzückendes Reihenhaus – optimal für eine große und junge Familie!

Instandhaltungsfonds: ca. 23.327,23 EUR

Instandhaltungsrücklage: 15,36 EUR
Betriebskosten (netto): 71,18 EUR
Verwaltungskosten (netto): 20,37 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 9,16 EUR
Betriebskosten (gesamt): 116,07 EUR

Kaufpreis: 341.000,00 EUR

Provision: 12.276,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lageplan