Herrschaftliche Villa mit parkähnlichem Garten – Ober St. Veit

Beschreibung

In Ober St. Veit, nahe dem Wolfrathplatz, ist diese herrschaftliche Villa mit dem wunderbaren, parkähnlichen Garten situiert!

Obwohl die Villa einige Jahre, BJ 1910, schon Ihren Platz einnimmt – und mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 300m² aufweist – so wurde immer auf perfekte Erhaltung Bedacht genommen und liebevoll gepflegt. Der Innenbereich wurde umfangreich renoviert um den heutigen Standard gerecht zu werden. Um dem Haus seinen Charme und Flair zu belassen sind die, im besten Zustand, Doppelkasettenfenster erhalten geblieben.

Der Vorgarten führt zum überdachten Hauseingang, der über ein paar Stufen zu erreichen ist.

Vom großzügigen, zentralen Vorraum aus gelangt man in den Salon mit offenem Kamin, in das Esszimmer, das durch eine Glasschiebetür zum Salon hin geschlossen werden kann, in die neu errichtete Küche, in ein weiteres großes Zimmer mit vorgelagerter, ca. 20m² großer Sonnenterrasse mit Zugang in den Garten, in ein Zimmer mit Duschbad und in ein separates Gäste-WC.

Eine schöne Echtholzstiege führt in das Obergeschoss, auf dem ein Zimmer mit Terrasse, ein Zimmer mit Balkon,   ein weiteres Zimmer mit Einbauschrank, zwei Bäder und zwei Toiletten vorzufinden sind.

Von dieser Ebene aus ist der rustikal ausgebaute Dachboden erreichbar, der ein Refugium zum Malen, Spielen usw., nicht nur für Kinder, darstellt!

Die Gartenebene bietet nicht nur einen Weinkeller an, sondern ist auch mit zwei Zimmern, einer Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, Badewanne, einem separaten WC, Abstellräumen, dem Heizraum (Gasheizung) und dem Zugang zur Garage ausgestattet.

Der wunderbare, gepflegte und uneingesehene Garten ist ein Paradies für Groß und Klein! Damit man in Ruhe den Garten genießen und sich daran erfreuen kann, ist ein Gärtner dafür verantwortlich, der gesondert zu bezahlen ist.

Die Ausstattung umfaßt Parkettböden, in den sanitären Anlagen und der Küche Fliesenböden, SAT-/Telefonanschluß, Alarmanlage.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Buslinien 54A und 54B vor der Haustüre vorzufinden, die in wenigen Fahrminuten die U4 Station Ober St. Veit erreichen, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs am Wolfrathplatz.

Miete (netto): 4.145,00 EUR
Betriebskosten (netto): 355,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 450,00 EUR
Gesamtmiete: 4.950,00 EUR

Kaution: 19.800,00 EUR
 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lageplan