Repräsentative Dachgeschosswohnung für Büro oder Praxis mit zwei Garagenplätzen – barrierefrei – Erstbezug

Beschreibung

Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete, barrierefreie Erstbezugs-Wohnanlage befindet sich in Hirschstettner Ruhelage.

Die geschmackvoll ausgestattete DG-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 222m², verfügt auf zwei Ebenen über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Räume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), zwei Bäder, davon eines mit walk-in Dusche und ein weiteres mit Badewanne, drei WCs sowie Abstellraum und begehbarer Garderobe. An den lichtdurchfluteten Wohnbereich und an das Nordzimmer schließen sich jeweils ca. 22,00 m² große Terrassen an.

Die XXL-Dachterrasse, ca. 115,00 m² messend, auf der oberen Ebene der Wohnung (über eine offene Stiege im Vorzimmer oder mit Aufzug über das Stiegenhaus erreichbar) die sich von der Südseite des Hauses nach hinten erstreckt und vielfältig als Dachgarten und kreativen Pausenbereich nutzen lässt, bietet einen fantastischen Blick über die „Blumengärten Hirschstetten“ an.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesenböden in den Nassräumen, Platten- Terrassenbelag, Sicherheitseingangstüre, Holz-Innentüren, moderne sanitäre Design-Anlagen von Villeroy Boch und Grohe, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden, großflächige Verglasungen, Klimatisierung, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse, Video-Gegensprechanlage und vieles mehr, wie z.B. auch Beleuchtung, E-Anschluss und Wasseranschluss bei den DG-Terrassen. Zwei separate Zugänge sind vorhanden. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard.

Die Beheizung, Fußbodenheizung, und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung. Die monatlichen Akonto Zahlungen belaufen sich aktuell auf € 341,45 und werden mit den Betriebskosten vorgeschrieben. Die Ziegelbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima.

Im Kellergeschoß stehen Einstell-, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung.

Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst geringgehalten werden können.

In der Tiefgarage stehen zwei fixe Stellplätze zum Objekt zur Verfügung, weitere zwei können angemietet werden.

Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet! 

Das Objekt ist barrierefrei zu erreichen.

Die gewerbliche Nutzung der Räumlichkeiten ist als Büro, Praxis oder Büro & Wohnen möglich.

Die Umgebung überzeugt durch die Nähe zu Wiens Zentrum und durch optimale Freizeitmöglichkeiten rund um einen Badeteich.

Öffentliche Anbindungen: Mit der Straßenbahn 26 gelangt man ab der Spargelfeldgasse/Rautenweg oder ab der Oberfeld-/ Spargelfeldgasse in jeweils 8 Minuten zur U1 Kagraner Platz oder zur U2 Hausfeldstraße.

Individualverkehr-Anbindung: In 5 Min. auf der S1

Infrastruktur: Ziegelhofstraße – Billa, Bipa, Hofer, Libro, Lidl; Gewerbepark Stadlau – diverse Geschäfte; Kagran – IKEA, OBI; Arnikaweg – Apotheke, Ärzte; Stadlauerstraße – Ärztezentrum MED 22

Die Wohnung wird auf 5 Jahre oder länger, befristet vermietet, eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist möglich.

Miete Wohnung inkl. Garagenplätze (netto):  3.100,00 EUR
Betriebskosten Wohnung (netto): 457,86 EUR
Betriebskosten Garagenplatz (netto): 16,28 EUR
Heizung (netto): 341,45 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 783,12 EUR
Gesamtmiete: 4.698,71 EUR

Kaution: 14.000,00 EUR
Provision: 14.096,12 EUR inkl. 20% USt.
Finanzamtvergebührung: 2.819,23 EUR

Lageplan