Hochwertige, großzügige 4-Zimmer Mietwohnung, XXL-Balkon, perfekte Infrastruktur

Beschreibung

Diese interessant gestaltete Mietwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, ruhigen Wohnanlage mit einem schönen, begrünten Innenhofbereich inkl. Spielplatz.

Die im Jahre 2005 errichtete Wohnanlage ist technisch und optisch in einem perfekten Zustand.

Die im Erdgeschoß gelegene, ca. 98m² große Wohnung besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohn/Esszimmer mit integrierter Küche, von dem aus der nach Osten ausgerichtete ca. 20m² große XL-Balkon zu betreten ist, einem geräumigen Schlafzimmer inkl. Garderobe, zwei weiteren hellen Zimmer, einem Vorzimmer, einem Flur, einem modernen Bad, einem separaten WC und einem Abstellraum.

Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus sowie aus zwei weiteren Zimmern direkt begehbar.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Badezimmermöbel und einem Waschmaschinenanschluß.

Eine qualitativ hochwertige Marken-Einbauküche, elegante Parkettböden im Wohnbereich und hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen, großflächige Isolierglas-Fenster mit Außenrollläden, Raumthermostate in den Zimmern, Balkon mit Wasseranschluss, Kabel-TV und Internet Anschlüsse, sowie Gegensprechanlage und Telefonanschluss komplettieren die moderne Gestaltung dieser Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. EVN Österreich akontiert aktuell 341,00 EUR, 2x jährlich. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Wasserboiler.

Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die nach modernsten bautechnischen Richtlinien erbaute Wohnanlage verfügt über einen Fahrradabstellraum.

Zur Wohnung gehört ein Autoabstellplatz in der Garage, dieser ist für 80,00 EUR/Monat obligatorisch zur Wohnung dazu zu mieten.

Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet – alles ist zu Fuß erreichbar! In einem Umkreis von 10 Gehminuten sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bahnhof, sowie Ärzte und Volksschule!

Der Bahnhof ist ca. 6 Gehminuten, die Autobahnanschlussstelle A5 ist ca. 5 Fahrtminuten entfernt.

Die Wohnung wird ab 1. August 2023 auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerungsoption ist gegeben.

Ein besonderes Objekt mit viel Platz, Licht und Erholungsmöglichkeiten!

WHG Miete: 779,39 EUR
WHG Betriebskosten (netto): 191,46 EUR
Garagenstellplatz Miete: 46,51EUR
Garagenstellplatz BK (netto): 27,91EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 24,73 EUR
Gesamtmiete: 1.070,00 EUR

Kaution: 3.749,99 EUR
 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lageplan