Sonnige, entzückende Balkonwohnung mit Blick ins Grüne, Ruhelage, Garagenplatz

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe des Lainzer Platz´ls befindet sich diese sonnige 2-Zimmer-Balkonwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57m² in einem sehr gepflegten Wohnhaus im 2. (Halb)Liftstock.

Um zur Wohnung zu gelangen, die mit einem perfekten Grundriss aufwartet, sind 3 Stufen abwärts vom Lift aus zu gehen. Vom Eingang aus gelangt man in den Vorraum bzw. Flur, von dem aus alle Räume getrennt zu begehen sind! 

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der großflächigen Fensterfront bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur sowie einen angenehmen Essplatz. Die separate, vollständig eingerichtete feine Küche, das Duschbad, das separate WC und das großzügige Schlafzimmer mit Ausgang auf den nach Süden ausgerichteten, ca. 3,38m² messenden Balkon mit Blick ins Grüne komplettieren diese entzückende Wohneinheit!

Die Ausstattung ist etwas in die Jahre gekommen, jedoch mit etwas Geschick kann daraus wieder ein Schmuckstück entstehen! In den Räumen sind Parkettböden vorhanden, im Flur, der Küche und in den sanitären Anlagen Fliesen. Die Fenster und Balkontüre sind bereits mit 2-fach-Isolierglas und mit Aussenrollos ausgestattet, Kabel-/Telefonanschluß, Gegensprechanlage.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung, die monatlichen Kosten werden von der Hausverwaltung vorgeschrieben und zu den Betriebskosten hinzu gerechnet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum steht den Bewohnern zur Benützung zur Verfügung.

Ein hauseigener Garagenplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird mit 28.000,00 EUR berechnet.

Das Lainzer Platz´l, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ist in wenigen Gehminuten erreichbar sowie die Strassenbahnlinie 60, die Buslinien 56A und 56B sind vor der Türe vorzufinden.

Eine entzückende Wohnung mit Wohlfühlcharakter!

Instandhaltungsfonds: ca. 75.00,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 67,00 EUR
Betriebskosten (netto): 123,98 EUR
Heizkosten (netto): 42,29 EUR
Liftkosten (netto): 22,50 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 23,11 EUR
Betriebskosten (gesamt): 278,88 EUR

Kaufpreis Wohnung: 320.000,00 EUR
Kaufpreis Garage: 28.000,00 EUR

Provision: 12.528,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan