Beim Naschmarkt – Großzügige Altbauwohnung – Zuerst Renovieren um ein Schmuckstück mit Charme und Flair zu erhalten!

Beschreibung

Die perfekte Lage – beim Naschmarkt – spricht für sich gemeinsam mit dieser großzügigen, absolut ruhig gelegenen Wohnung! Um auch diese Wohnung als „perfekt“ zu bezeichnen, müssen Renovierungsarbeiten getätigt werden damit ein Schmuckstück entstehen kann!

In einem Gründerzeithaus, das 2018 stilvoll renoviert wurde, befindet sich im 2. Liftstock diese 101,22m² große, charmante Wohnung. Über den Vorraum, der ovalähnlich angelegt ist, sind zwei große, repräsentative Räume zu begehen sowie die Küche und das separate WC. Ein weiterer, großer Raum, von dem aus sowohl die Küche als auch das Bad erreichbar sind zählt zu der Großzügigkeit der Wohnung.  Ein Kabinett, das kein Durchgangszimmer ist, komplettiert diese Einheit! Alle Räume sind innenhofseitig, absolut ruhig angelegt!

Schöne, alte Parkettböden, die Flügeltüren, die hohen Doppelkastenstockfenster, die Raumhöhe von 3,60m und die Möglichkeit zur Errichtung eines Kamins verleihen dieser Wohneinheit ein ganz besonderes Flair! 

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung, Telefon- und Kabelanschluß sind vorhanden und im Zuge der Hausrenovierung wurden auch die Steigleitungen erneuert.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Für die Hausrenovierung wurde ein Darlehen aufgenommen, die verbleibende Restzahlung beträgt 12.528,00 EUR per 31.12.2022, und kann als Einmalbetrag getilgt werden oder mit einer monatlichen Rate von 204,40 EUR, Laufzeit ca. 5 Jahre noch, bezahlt werden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung, U4 Station Kettenbrückengasse, die Nahversorgung durch den Naschmarkt mit seiner Vielfältigkeit und die Nähe zur City sind die Annehmlichkeiten, die mit diesem Objekt verbunden sind!

Instandhaltungsfonds: ca. 7.700,00 EUR per 31.12.2022

Instandhaltungsrücklage: 26,22 EUR
Betriebskosten (netto): 212,09 EUR
Verwaltung (netto): 0,73 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 21,28 EUR
Betriebskosten (gesamt): 260,32 EUR 

Kaufpreis: 530.000,00 EUR

Provision: 19.080,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lageplan