Ein verstecktes Juwel – Luxus-, Platz- und Wohngefühl pur!

Beschreibung

Bei dieser wunderschönen und extravaganten Villa aus dem Jahr 1976, welche 2022 zum Großteil im Innenbereich renoviert wurde, fällt es einem schwer, mit welchen Highlights, wie Ausstattung und Besonderheiten, die Aufzählung beginnen soll!

1.859 m² Baugrund in bester und absoluter Ruhelage am Gießhübl – großer Indoor- und Outdoor-Pool – Wellness- und Saunabereich – ca. 190 m² Sonnenterrasse mit gemütlicher Pergola – bezauberndes Biotop mit überdachten Terrassensteg zum Relaxen und Energie tanken – ca. 1.400 m² Gartenfläche – ca. 120 m² offener Wohnbereich mit 2,70 m Raumhöhe – 4 Schlafzimmer – en Suite Bäder – Weinkeller – Hobbyraum – großzügige Garage – moderne und hochwertige Renovierung der Wohnräume!

Von außen uneinsehbar, zwischen der Doppelgarage und dem märchenhaften Vorgarten, befindet sich der Villeneingang, der in den einladenden und großzügigen Eingangsbereich mit Aufgang in die Galerie, beeindruckende Deckenluster, Zugang zur Küche, den sonnendurchfluteten und extravagant großen Wohnbereich und in ein Gästezimmer/Büro mit anschließendem en Suite Bad/Abstellraum führt.

Von der ausdrucksvollen Galerie im Dachgeschoss aus ist das Hauptschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und großzügigem en Suite Bad mit Doppelwaschbecken, WC und Dusche zu erreichen, sowie zwei weitere große Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und einem separaten WC.

Der Keller, welcher sich im ursprünglichen und funktionstüchtigen Zustand befindet, ist ebenfalls über den einladenden Hauseingangsbereich zu erreichen. Ein kleiner aber feiner Weinkeller, eine beeindruckende Schwimmhalle, ein Wellness- und Saunabereich, ein ca. 30 m² großer Aufenthalts-, Bar-, Fitness- oder Hobbybereich angrenzend an die Schwimmhalle, sowie weitere Wasch-, Technik- und Kellerräume sind vorhanden.

Der prachtvolle, großzügige und idyllisch-parkähnliche Gartenbereich beeindruckt nicht nur von seiner Größe und Pflege her! Eine großartige Poollandschaft mit Sonnenterrasse und gemütlicher Pergola zur Schattengewinnung, ein Altbaumbestand für das Wohlbefinden, eine Teichlandschaft zum Zurückziehen und Krafttanken und ausreichend viel Grünfläche zum Spazieren, Spielen oder nur Bewundern. Die Terrasse bzw. der Garten ist nicht nur über den Wohnbereich zu betreten, auch über den angrenzenden Raum der Schwimmhalle und über den Vorgarten der Villa.

2022 wurde die Villa in sämtlichen Wohnräumen (ausgenommen dem Gästezimmer/Büro mit anschließendem en Suite Bad/Abstellraum und dem en Suite Bad im Hauptschlafzimmer) mit hochwertigen, extravaganten und modernen Materialien, wie Parkett, Fliesen, Feinsteinzeug, Sanitäranlagen, Küche, Beleuchtung, Radiatoren, Anstrich u.v.m. renoviert. Der Außenbereich, wie die Fassade, die Dämmung, das Dach und die 2-Fach-Isolierglasfenster mit Außenrollos sind qualitativ sehr hochwertig und in einem sehr guten Zustand jedoch dem Alter entsprechend. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Einzigartig die Lage! Maria Enzersdorf, zur Grenze Gießhübel, bei der Burg Lichtenstein und nur einen Steinwurf nach Mödling! Die öffentliche Verkehrsanbindung, die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Heurige und Restaurants, Schulen und Museen, Parks und Wälder und alles Weitere sind unmittelbar erreichbar!

Wohn- und Wohlgefühl auf höchster Ebene mit luxuriösen Platzangebot pur!

Ein Juwel… ein verstecktes Juwel!

Kaufpreis: 2.450.000,00 EUR

Provision: 88.200,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan