Jugendstil – Attraktive, charmante und sonnige Altbauwohnung mit Süd-Balkon und dem besonderen Flair!

Beschreibung

In einem ansprechenden Jugendstilhaus, nahe dem Baumgartner Spitz, befindet sich diese ca. 100m² große, charmante und sonnige Wohnung im 2. Lifthalbstock. Das high-light ist der 9m² messenden Süd-Balkon, von dem aus ein herrlicher Ausblick geboten wird!

Vom Vorraum aus ist der Wohnraum, mit dem Ausgang auf den Balkon, zu betreten sowie ein weiteres Zimmer, das auch vom Wohnraum aus erreichbar ist. Das dritte Zimmer ist nur über den Wohnraum begehbar – die Besonderheit dieser Räume ist deren Größe, die mit je ca. 22m² bemessen ist.

Die neuwertige und komplett eingerichtete Küche mit anschließendem, offen gehaltenem Kabinett – das auch als Abstellraum Verwendung finden kann – das großzügige Bad mit Waschtischverbau, Wanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluß und das separate WC mit Handwaschbecken sind angenehm vom Vorraum aus erreichbar.

Schöne Flügeltüren, herrlicher Parkettboden in den Wohnräumen und dem Stil entsprechende Fliesen in den sanitären Räumen sowie 3-fach-Isolierglasfenster sind die attraktiven Ausstattungsmerkmale! Eine Gegensprechanlage, Kabel-/Telefonanschluß und Alarmanlage sind ebenso vorhanden sowie ein Kellerabteil, das zur alleinigen Benützung zur Verfügung steht!

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die hauseigene Zentralheizung, die nach modernster Heiztechnologie – Pellets- und Solaranlage – ausgerichtet ist und dadurch die monatlichen Kosten zur Zeit ca. 100,00 EUR betragen! Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren.

Die ausgezeichnete Lage ermöglicht eine Erreichbarkeit der City in ca. 25 Minuten mit den Strassenbahnlinien 49,52 oder der U4 Station-Hütteldorf, die mit der Buslinie 47B zu erreichen ist.

Der Lainzer Tiergarten und Dehnepark ist in der Nähe und bietet genügend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung sowie das Hütteldorfer-Bad!

Eine Altbauwohnung mit Stil und Flair in der der Wohlfühlfaktor groß geschrieben ist!

Instandhaltungsfonds: ca. 15.000,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 86,67 EUR
Betriebskosten (netto): 204,54 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 20,45 EUR
Betriebskosten (gesamt): 311,66 EUR

Kaufpreis: 540.000,00 EUR

Provision: 19.440,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lageplan